彩鋼板破洞怎麼補

㈠ 舊彩鋼瓦噴漆的流程

1.舊彩鋼瓦噴漆流程首先需要進行基面拖洗。如圖所示

㈡ 彩鋼板屋頂漏水怎麼辦

漏水的問題在我們的生活中是非常的常見，特別是在夏天多雨的季節，經常下雨漏水的問題就變得更加的嚴重。彩鋼板屋頂漏水是人們現在比較關注的之一。在日常生活中我們需要知道彩鋼板屋頂漏水的原因，才會知道彩鋼板屋頂漏水怎麼辦。下面小編就給大家來介紹下彩鋼板漏水的原因是什麼及處理方法。

彩鋼板屋頂漏水怎麼辦？彩鋼板屋頂漏水的原因是什麼？

彩鋼板屋頂漏水怎麼辦？

（1）防水層暴露在外的：

應採用三元乙丙防水卷材，冷粘法施工，不能用SBS熱融施工，會損壞保溫層或施工時可能引起火災，自粘卷材耐侯性差，易老化。三元乙丙防水卷材抗紫外線能力強，冷粘施工，不破壞保溫板，因此被列為選材料。

（2）防水層不暴露在外的：

即在彩鋼板上做完防水後，防水層上有其它材料，使防水層不暴露在外，可考慮採用丙烯酸類防水塗料如JS復合防水塗料或丙烯酸防水塗料，此類材料耐侯性較好，不易老化，彈性和強度也比較好。

彩鋼板屋頂漏水的原因是什麼？

1、生產和運輸過程、施工過程中的不慎造成彩鋼瓦的變形。彩板質量差，上人屋面施工造成彩板變形。

2、風、雨等外力的作用，造成彩鋼瓦屋面長時間的顫動，使釘眼處及鐵皮接縫處長時間的磨損，遇到雨水就生銹。然後就再磨損再生銹，越來越嚴重。

3、自攻釘有橡膠墊為何還會滲水？一：施工中自攻釘用力過猛已經把橡膠墊破壞。二：橡膠墊老化快，很快就失去了防水功效。

4、彩鋼瓦屋面變形的主要原因：第屋面跨度大，時間久了造成中間積水，中部重力加大，雨水次數越多變形越嚴重，甚至出現塌頂。帶礦棉的屋面，礦棉有吸水作用，遇到陰雨天，屋面滲漏的雨水全部聚集在礦棉里，重量加大。第廈季屋面高溫時，突降大雨，造成彩板溫度驟降，彩板急速收縮，造成彩板變形，釘子松動。

5、高低跨屋面牆腳水沖部位滲水：採用水泥抹八字角、密封膠或者防水塗料做防水保護。水泥與金屬不結合出現裂縫。塗料或密封膠延伸率小也會出現較大裂縫。

6、用耐候密封膠為何還會滲水？耐候密封膠在凝固時必定要收縮，收縮時就可能會在膠與框體之間產生分離，如果框體有塵土，這種情況會更嚴重。彩鋼屋面長時間的高溫加速了耐候膠的老化，金屬材料的多次熱脹冷縮，耐候膠很快失去功效。

7、防水塗料修補兩年後為何還會漏水？防水塗料的可流動性造成施工時塗料厚度的不均勻，有縫隙不易被發現，再加上屋面的顫動，塗料的延伸率低出現裂縫。防水塗料施工時的偷工減料，塗料厚度過薄，很快就老化龜裂。

彩鋼板屋頂漏水怎麼辦這是現在人們比較關心的問題。其實想要解決漏水的問題還是要多了解下彩鋼板屋頂漏水的原因是什麼，只有知道為什麼漏水才能夠針對性的處理，修補正常的地方才能夠把漏水的問題解決。可以看得出來知道彩鋼板預防漏水原因是多麼重要，大家在進行修補之前還是需要事先做好功課。

㈢ 徐政發[2004]84號文《市政府關於調整征地補償標準的通知》

地上附著物補償費參考標准
名稱 補償標准 名稱 補償標准
瀝青路 77元/平方米 三面光溝渠 230/立方米
水泥路 46元/平方米 墳墓 3000元/穴
籬笆 10元/平方米 方涵 200元/立方米
石坎 183元/立方米 塘渣道路 20元/平方米
彩鋼板 30元/平方米 化糞池 150元/立方米
河埠 1500－3000元/個 成片苗木及樹木 6000－10000元/畝
鋼架大棚（含膜） 5000元/畝 竹木大棚（含膜） 2000元/畝

房屋裝璜及室內附屬物補償標准
名稱 結 構 單 位 單價 備 注
圍 牆 240牆，混合沙漿砌築、水泥沙漿抹面或石灰沙漿抹面 m2 60元 石牆、以及厚度大於240的磚牆均按此標准執行。
門垛換成240牆，參照此標准執行，帶門樓的標准提高20%，不再另行計算門樓。
120磚牆按35元/ m2執行。
防盜門（窗） 品牌防盜門，空腹內填充 扇 1000元
鋼筋（管）防盜門 扇 150元 含紗門、門鎖等。每扇不小於1.6m2 。
木門 樘 130元 專指院門。每扇不小於2.5m2 。房屋、違章建築及非法搭建物的內外門均不在此列。
鋼筋防盜窗 m2 25元 按展開面積計
不銹鋼防盜窗 m2 80元
院地坪 有較好基層、水泥沙漿罩面、石板地坪、砌塊地坪、彩板地坪等 m2 15元
樓梯 現澆鋼混 m2 100元 按投影面積計算。此標准含合法建築未計面積的樓梯間、扶手、欄桿。
整磚砌築、鋼結構及其它 m2 80元
說明：⒈本表中的補償標准為最高標准。達不到標準的按實際情況酌減。
⒉違章建築物及其附屬的防盜門、窗、樓梯及其它相關設施不予補償。
⒊耐用年限15年。戶外構築物、室內裝飾裝璜補償數額根據實際情況結合成新評定。
⒋戶外構築物補償數額根據實際情況結合成新評定。
⒌標准中未列項目確需補償的，由拆遷當事人協商；協商不成的，可申請專項評估。
自 然 間 特 征 基本補償標准價
（以建築面積計）
客廳、卧室 地面、牆面等進行基本處理。地面水泥沙漿抹面、地板漆、水磨石；牆面為軟包、牆紙或牆面漆；頂面有牆角線、牆紙、彩條紙或牆面漆。

10-20元/m2

廚房、陽台、
衛生間 地面、牆面等進行基本處理。地面水泥沙漿抹面、地板漆、馬賽克或水磨石；牆面為牆面漆或牆紙；頂面有牆面漆。廚房、衛生間有洗手盆（瓷或水磨石）、排氣扇。衛生間有簡單便器。

20-30元/m2

說明：⒈本表中的補償標准為最高標准。達不到標準的按實際情況酌減。
⒉違章房屋中的裝飾裝璜及其它附屬物，不予補償。
⒊耐用年限為10年。
⒋室內基本裝飾裝璜補償數額根據實際情況結合成新評定。
⒌標准中未列項目確需補償的，由拆遷當事人協商；協商不成的，可申請專項評估。
序號 項目 單位 單價（元） 備注
1 鋁合金門窗（增加） m2 130 含紗扇
2 鋁合金與木門窗差價 m2 70
3 鋁合金隔斷 m2 70～80
4 塑鋼門窗（增加） m2 140 含紗扇
5 塑鋼與木門窗差價 m2 80
6 木牆裙 m2 30 面層材質為曲柳板及以下
7 復合地板 m2 60
8 實木地板 m2 50 無龍骨
9 實木地板 m2 100 有龍骨、主材質為曲柳及以下
10 地面磚 m2 30-40 尺寸50CM×50CM及以下；材質為全瓷及以下。
11 牆面磚 m2 30-40 尺寸為20CM×30CM及以下
12 吊頂 m2 30 塑扣板、合板、石膏板等
13 白鐵皮包門 扇面 50 面積不小於1.6M2 。
14 包門及門套 扇面 90 面層材質為曲柳板及以下，
衣櫃、書櫥高度為2米以上。
15 包窗套 米 10
16 衣櫃、書櫥 米 400
17 吊櫃、地櫃、床頭櫃 米 60 面層材質為曲柳板及以下，高1米以下
18 寫字台、電視櫃 米 200
19 灶台 米 70 水泥板上貼瓷磚
米 150 防火板面
米 220 大理石面
20 座便器 座 50
21 浴缸 座 70
說明：⒈本表中的補償標准為最高標准。達不到標準的按實際情況酌減。⒉違章建築物及附屬的相關設施不予補償。⒊耐用年限為10年。⒋室內裝飾裝璜補償數額根據實際情況結合成新評定。⒌標准中未列項目確需補償的，由拆遷當事人協商；協商不成的，可申請專項評估。
名稱 項目 規格 單位 標准（元）
移

機

費 空調 窗機 台 100
壁掛機 台 150
櫃機 台 240
一拖二 台 220
熱水器 燃氣 台 100
電 台 100
太陽能 台 120
簡易 台 50
油煙機 台 50
初
裝
費 凡涉及設施初裝費的，如有線電視、電話、水表、電表、寬頻網、管道煤氣等，依據貨幣補償安置原則，按現行規定的初裝費標准，由拆遷人足額補償給被拆遷人。
開
通
費 凡涉及設施安裝開通費的，如集中採暖等，依據效用補償原則，由評估機構按現行市場價格評估確定。

搬遷補助費、臨時安置補助費、誤工費、提前搬遷獎金標准

搬 遷
補助費 住 宅 拆除合法
建築面積 10元/m2.次
（最低不少於150元/戶. 次）
非住宅 拆除合法
建築面積 14元/ m2
大型固定設備搬遷按實際發生費用計算
臨 時
安 置
補助費 住宅 A、B類地區 拆除合法
建築面積 10元/ m2.月
C、D類地區 拆除合法
建築面積 8元/ m2.月
E類地區 拆除合法
建築面積 6元/ m2.月
非住宅 拆遷非住宅造成停產、停業的，按其房地產市場評估額，給予一次性損失補償。 純營業 10%
非純營業 6%
誤工費 住 宅 200元/戶
提前搬遷獎金 住宅 按期搬遷600元/戶 每提前一天按拆除合法建築面積獎勵2元/ m2
非住宅 按期搬遷3000元/戶 每提前一天按拆除合法建築面積獎勵2元/ m2
說明：⒈對住宅房屋拆遷貨幣補償及現房產權調換的，給予一次性三個月臨時安置補助費；對產權調換為期房的，臨時安置補助費按協議約定的上房期限支付。
⒉對住宅房屋拆遷貨幣補償及現房產權調換的，給予一次搬遷補助費；對產權調換為期房的，給予二次搬遷補助費。

房屋成新評定說明表

房屋成新評定參照房屋完損等級評定標准和房屋參考折舊率中內容，採用以直接觀察法為主和直線折舊法相結合的方法確定。

1.房屋完損等級
1．1 完好標准
1．1．1 結構部分：
1．1．1．1 地基基礎：有足夠承載能力，無超過允許范圍的不均勻沉降。
1．1．1．2 承重構件：梁、柱、牆、板、屋架平直牢固，無傾斜變形、裂縫、松動、腐朽、蛀蝕。
1．1．1．3 非承重牆：
a． 預制牆板節點安裝牢固，拼縫處不滲漏；
b． 磚牆平直完好，無風化破損；
c． 石牆無內化弓凸；
d． 木、竹、蘆簾、葦箔等牆體完整無破損。
1．1．1．4 屋面：不滲漏（其他結構房屋以不漏雨為標准），基層平整完好，積塵甚少，排水暢通。
a． 平屋面防水層、隔熱層、保溫層完好；
b． 平瓦屋面瓦片搭接緊密，無缺角、裂縫瓦（合理安排利用除外），瓦出線完好；
c． 青瓦屋面瓦壟順直，搭接均勻，瓦頭整齊，無碎瓦，節筒俯瓦灰梗牢固；
d． 鐵皮屋面安裝牢固，鐵皮完好，無銹蝕；
e．石灰爐渣、青灰屋面光滑平整，油氈屋面牢固無破洞。
1．1．1．5 樓地面：
a． 整體面層平整完好，無空鼓、裂縫、起砂；
b． 木樓地面平整堅固，無腐朽、下沉，無較多磨損和稀縫；
c． 磚、混凝土塊料面層平整，無碎裂；
d． 灰土地面平整完好。
1．1．2 裝修部分：
1．1．2．1 門窗：完整無損，開關靈活，玻璃、五金齊全，紗窗完整，油漆完好（允許有個別鋼門、窗輕度銹蝕，其他結構房屋無油漆要求）。
1．1．2．2 外抹灰：完整牢固，無空鼓、剝落、破損和裂縫（風裂除外），勾縫砂漿密實。
其他結構房屋以完整無破損為標准。
1．1．2．3 內抹灰：完整、牢固、無破損、空鼓和裂縫（風裂除外）；
其他結構房屋以完整無破損為標准。
1．1．2．4 頂棚：完整牢固、無破損、變形、腐朽和下垂脫落，油漆完好。
1．1．2．5 細木裝修：完整牢固，油漆完好。
1．1．3 設備部分
1．1．3．1 水衛：上、下水管道暢通，各種衛生器具完好，零件齊全無損。
1．1．3．2 電照：電器設備、線路、各種照明裝置完好牢固，絕緣良好。
1．1．3．3 暖氣：設備、管道、煙道暢通、完好，無堵、冒、漏，使用正常。
1．1．3．4 特種設備：現狀良好，使用正常。
1．2 基本完好標准
1．2．1結構部分：
1．2．1．1 地基基礎：有承載能力、稍有超過允許范圍的不均勻沉降，但已穩定。
1．2．1．2 承重構件：有少量損壞，基本牢固。
a． 鋼筋混凝土個別構件有輕微變形、細小裂縫，混凝土有輕度剝落、露筋；
b． 鋼屋架平直不變形，各節點焊接完好，表面稍有綉蝕，鋼筋混凝土屋架無混凝土剝落，節點牢固完好，鋼桿件表面稍有銹蝕；木屋架的各部件節點連接基本完好，稍有隙縫，鐵件齊全，有少量生銹；
c． 沉重磚牆（柱）、砌塊有少量細裂縫；
d． 木構件稍有變形、裂縫、傾斜，個別節點和支撐稍有松動，鐵件稍有銹蝕；
e． 竹結構節點基本牢固，輕度蛀蝕，鐵件稍銹蝕。
1．2．1．3 非沉重牆：有少量損壞，但基本牢固。
a． 預制牆板稍有裂縫、滲水，嵌縫不密實，間隔牆面層稍有破損；
b． 外轉牆面稍有風化，轉牆體輕度裂縫，勒腳有侵蝕；
c． 石牆稍有裂縫、弓凸；
d． 木、竹、蘆簾、葦箔等牆體基本完整，稍有破損。
1．2．1．4 屋面：局部滲漏，積塵較多，排水基本暢通。
a． 平屋面隔熱層、保溫層稍有損壞，卷材防水層稍有空鼓、翹邊和封口不嚴，剛性房水層稍有龜裂，塊體房水層稍有脫殼；
b． 平瓦屋面少量瓦片裂碎、缺角、風化，瓦出線稍有裂縫；
c． 青瓦屋面瓦壟少量不直，少量瓦片破碎，節筒俯瓦有松動，灰梗有裂縫，屋脊抹灰有裂縫；
d． 鐵皮屋面少量咬口或嵌縫不嚴實，部分鐵皮生銹，油漆脫皮；
e． 石灰爐渣、青灰屋面稍有裂縫，油氈屋面少量破洞。
1．2．1．5 樓地面：
a． 整體面層稍有裂縫、空鼓、起砂；
b． 木樓地面稍有磨損和稀縫，輕度顫動；
c． 磚、混凝土塊料面層磨損起砂，稍有裂縫、空鼓；
d． 灰土地面有磨損、裂縫。
1．2．2 裝修部分：
1．2．2．1 門窗：少量變形、開關不靈，玻璃、五金、紗窗少量殘缺，油漆失光。
1．2．2．2 外抹灰：稍有空鼓、裂縫、風化、剝落，勾縫砂漿少量酥鬆脫落。
1．2．2．3 內抹灰：稍有空鼓、裂縫、剝落。
1．2．2．4 頂棚：無明顯變形、下垂，抹灰層稍有裂縫，面層稍有脫釘、翹角、松動，壓條有脫落。
1．2．2．5 細木裝修：稍有松動、殘缺，油漆基本完好。
1．2．3 設備部分：
1．2．3．1 水衛：上、下水管道基本暢通，衛生器具基本完好，個別零件殘缺損壞。
1．2．3．2 電照：電器設備、線路、照明裝置基本完好，個別零件損壞。
1．2．3．3 暖氣：設備、管道、煙道基本暢通，稍有銹蝕，個別零件損壞，基本能正常使用。
1．2．3．4 特種設備：現狀基本良好，能正常使用。
1．3 一般損壞標准
1．3．1 結構部分
1．3．1．1 地基基礎：局部承載能力不足，有超過允許范圍的不均勻沉降，對上部結構稍有影響。
1．3．1．2 承重構件：有較多損壞，強度已有所減弱。
a． 鋼筋混凝土構件有局部變形、裂縫，混凝土剝落露筋銹蝕、變形、裂縫值稍超過設計規范的規定，混凝土剝落面積佔全部面積的10％以內，露筋銹蝕；
b． 鋼屋架有輕微傾斜或變形，少數支撐部件損壞，銹蝕嚴重，鋼筋混凝土屋架有剝落，露筋、鋼桿有銹蝕；木屋架有局部腐朽、蛀蝕，個別節點連接松動，木質有裂縫、變形、傾斜等損壞，鐵件銹蝕；
c． 承重牆體（柱）、砌塊有部分裂縫、傾斜、弓凸、風化、腐蝕和灰縫酥鬆等損壞；
d． 木結構局部有傾斜、下垂、側向變形、腐朽、裂縫、少數節點松動、脫榫，鐵件銹蝕；
e． 竹構件個別節點松動，竹材有部分開裂、蛀蝕、腐朽、局部構件變形。
1．3．1．3 非承重牆：有較多損壞，強度減弱。
a． 預制牆板的邊、角有裂縫，拼縫處嵌縫料部分脫落，有滲水，間隔牆層局部損壞；
b． 磚牆有裂縫、弓凸、傾斜、風化、腐蝕，灰縫有酥鬆，勒腳有部分侵蝕剝落；
c． 石牆部分開裂、弓凸、風化，砂漿酥鬆，個別石塊脫落；
d． 木、竹、蘆簾牆體部分嚴重破損，土牆稍有傾斜，硝鹼。
1．3．1．4 屋面：局部漏雨，木基層局部腐朽、變形、損壞，鋼筋混凝土屋板局部下滑，屋面高低不平，排水設施銹蝕、斷裂。
a． 平屋面保溫層、隔熱層較多損壞，卷材防水層部分有空鼓、翹邊和封口脫開，剛性防水層部分有裂縫、起殼，塊體防水層部分有松動、風化、腐蝕；
b． 平瓦屋面部分瓦片有破碎、風化，瓦出線嚴重裂縫、起殼、脊瓦局部松動、破損；
c． 青瓦屋面部分瓦片風化、破碎、翹角，瓦壟不順直，節筒俯瓦破碎殘缺，灰梗部分脫落，屋脊抹灰有脫落，瓦片松動；
d． 鐵皮屋面部分咬口或嵌縫不嚴實，鐵皮嚴重銹爛；
e． 石灰爐渣、表灰屋面，局部風化脫殼、剝落，油氈屋面有破洞。
1．3．1．5 樓地面：
a． 整體面層部分裂縫、空鼓、剝落，嚴重起砂；
b． 木樓地面部分有磨損、蛀蝕、翹裂、松動、稀縫，局部變形下沉，有顫動；
c． 磚、混凝土塊料面磨損，部分破損、裂縫、脫落，高低不平；
d． 灰土地面坑窪不平。
1．3．2 裝修部分：
1．3．2．1 門窗：木門窗部分翹裂，榫頭松動，木質腐朽，開關不靈；鋼門、窗部分鐵脹變形、銹蝕，玻璃、五金、紗窗部分殘缺；油漆老化翹皮、剝落。
1．3．2．2 外抹灰：部分有空鼓、裂縫、風化、剝落，勾縫砂漿部分松酥脫落。
1．3．2．3 內抹灰：部分空鼓、裂縫、剝落。
1．3．2．4 頂棚：有明顯變形、下垂，抹灰層局部有裂縫，面層局部有脫釘、翹角、松動，部分壓條脫落。
1．3．2．5 細木裝修；木質部分腐朽、蛀蝕、破裂；油漆老化。
1．3．3 設備部分：
1．3．3．1 水衛：上、下水道不夠暢通，管道有積垢、銹蝕，個別滴、漏、冒；衛生器具零件部分損壞、殘缺。
1．3．3．2 電照：設備陳舊，電線部分老化，絕緣性能差，少量照明裝置有損壞、殘缺。
1．3．3．3 暖氣：部分設備、管道銹蝕嚴重，零件損壞，有滴、冒、跑現象，供氣不正常。
1．3．3．4 特種設備：不能正常使用。
1．4 嚴重損壞標准
1．4．1 結構部分：
1．4．1．1 地基基礎：承載能力不足，有明顯不均勻沉降或明顯滑動、壓碎、折斷、凍酥、腐蝕等損壞，並且仍在繼續發展，對上部結構有明顯影響。
1．4．1．2 承重構件；明顯損壞，強度不足。
a． 鋼筋混凝土構件有明顯下垂變形、裂縫，混凝土剝落和露筋銹蝕嚴重，下垂變形、裂縫值超過設計規范的規定，混凝土剝落面積佔全面積的10％以上；
b． 鋼屋架明顯傾斜或變形，部分支撐彎曲松脫，銹蝕嚴重，鋼筋混凝土屋架有傾斜，混凝土嚴重腐蝕剝落、露筋銹蝕，部分支撐損壞，連接件不齊全，鋼桿銹蝕嚴重；木屋架端節點腐朽、蛀蝕，節點邊接松動，夾板有裂縫，屋架有明顯下垂或傾斜，鐵件嚴重銹蝕，支撐松動；
c． 承重牆體（柱）、砌塊強度和穩定性嚴重不足，有嚴重裂縫、傾斜、弓凸、風化、腐蝕和灰縫嚴重酥鬆損壞；
d． 木構件嚴重傾斜、下垂、側向變形、腐朽、蛀蝕、裂縫，木質脆枯，節點松動，榫頭折斷拔出、榫眼壓裂，鐵件嚴重銹蝕和部分殘缺；
e． 竹構件節點松動、變形，竹材彎曲斷裂、腐朽，整個房屋傾斜變形。
1．4．1．3 非承重牆：有嚴重損壞，強度不足。
a． 預制牆板嚴重裂縫、變形，節點銹蝕，拼縫嵌料脫落，嚴重漏水，間隔牆立筋松動、斷裂，面層嚴重破損；
b． 磚牆有嚴重裂縫、弓凸、傾斜、風化、腐蝕，灰縫酥鬆；
c． 石牆嚴重開裂、下沉、弓凸、斷裂，砂漿酥鬆，石塊脫落；
d． 木、竹、蘆簾、葦箔等牆體嚴重破損，土牆傾斜、硝鹼。
1．4．1．4 屋面：嚴重漏雨。木基層腐爛、蛀蝕、變形損壞、屋面高低不平，排水設施嚴重銹蝕、斷裂，殘缺不全。
a． 平屋面保溫層、隔熱層嚴重損壞，卷材防水層普遍老化、斷裂、翹邊和封口脫開，瀝青流淌，剛性防水層嚴重開裂、起殼、脫落，塊體防水層嚴重松動、腐蝕、破損；
b． 平瓦屋面瓦片零亂不落槽，嚴重破碎、風化，瓦出線破損、脫落，脊瓦嚴重松動破損；
c． 青瓦屋面瓦片零亂，風化、碎瓦多、瓦壟不直、脫腳，節筒俯瓦嚴重脫落殘缺，灰梗脫落，屋脊嚴重損壞；
d． 鐵皮屋面嚴重銹爛，變形下垂；
e． 石灰爐渣、青灰屋面大部凍鼓、裂縫、脫殼、剝落，油氈屋面嚴重老化，大部損壞。
1．4．1．5 樓地面：
a． 整體面層嚴重起砂、剝落、裂縫、沉陷、空鼓；
b． 木樓地面有嚴重磨損、蛀蝕、翹裂、松動、稀縫、變形下沉、顫動；
c． 磚、混凝土塊料面層嚴重脫落、下沉、高低不平、破碎、殘缺不全；
d． 灰土地面嚴重坑窪不平。
1．4．2 裝修部分：
1．4．2．1 門窗：木質腐朽，開關普遍不靈，榫頭松動、翹裂，鋼門、窗嚴重變形銹蝕，玻璃、五金、紗窗殘缺，油漆剝落見底。
1．4．2．2 外抹灰：嚴重空鼓、裂縫、剝落，牆面滲水，勾縫砂漿嚴重松酥脫
落。
1．4．2．3 內抹灰：嚴重空鼓、裂 縫、剝落。
1．4．2．4 頂棚：嚴重變形下垂，木筋彎曲翹裂、腐朽、蛀蝕，面層嚴重破損，壓條脫落，油漆見底。
1．4．2．5 細木裝修：木質腐朽、蛀蝕、破裂，油漆老化見底。
1．4．3 設備部分：
1．4．3．1 水衛：下水道嚴重堵塞、銹蝕、漏水；衛生器具零件嚴重損壞、殘缺。
1．4．3．2 電照：設備陳舊殘缺，電線普遍老化、零亂，照明裝置殘缺不齊，絕緣不符合安全用電要求。
1．4．3．3 暖氣：設備、管道銹蝕嚴重，零件損壞、殘缺不齊，跑、冒、滴現象嚴重，基本上已無法使用。
1．4．3．4 特種設備：嚴重損壞，已無法使用。

2. 房屋完損等級評定方法

2．1 鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構房屋完損等級評定方法。
2．1．1 凡符合下列條件之一者可評為完好房：
2．1．1．1 結構、裝修、設備部分各項完損程度符合完好標准。
2．1．1．2 在裝修、設備部分中有一、二項完損程度符合基本完好的標准，其餘符合完好標准。
2．1．2 凡符合下列條件之一者可評為基本完好房：
2．1．2．1 結構、裝修、設備部分各項完損程度符合基本完好標准。
2．1．2．2 在裝修、設備部分中有一、二項完損程度符合一般損壞的標准，其餘符合基本完好以上的標准。
2．1．2．3 結構部分除基礎、承重構件、屋面外，可有一項和裝修或設備部分中的一項符合一般損壞標准，其餘符合基本完好以上標准。
2．1．3 凡符合下列條件之一者可評為一般損壞房：
2．1．3．1 結構、裝修、設備部分各項完損程度符合一般損壞的標准。
2．1．3．2 在裝修、設備部分中有一、二項完損程度符合嚴重損壞標准，其餘符合一般損壞以上標准。
2．1．3．3 結構部分除基礎、承重構件、屋面外，可有一項和裝修或設備部分中的一項完損程度符合嚴重損壞的標准，其餘符合一般損壞以上的標准。
2．1．4 凡符合下列條件之一者可評為嚴重損壞房：
2．1．4．1 結構、裝修、設備部分各項完損程度符合嚴重損壞標准。
2．1．4．2 在結構、裝修、設備部分中有少數項目完損程度符合一般損壞標准，其餘符合嚴重損壞的標准。
2．2 其他結構房屋完損等級評定方法：
2．2．1 結構、裝修、設備部分各項完損程度符合完好標準的，可評為完好房。
2．2．2 結構、裝修、設備部分各項完好程度符合基本完好標准，或者有少量項目完好程度符合完好標準的，可評為基本完好房。
2．2．3 結構、裝修、設備部分各項完損程度符合一般損壞標准，或者有少量項目完損程度符合基本完好標準的，可評為一般損壞房。
2．2．4 結構、裝修、設備部分各項完損程度符合嚴重損壞標准，或者有少量項目完損程度符合一般損壞標準的，可評為嚴重損壞房。
3．房屋參考折舊率
結構形式 年折舊率
鋼、鋼混結構 1.6%~1.2%
磚混結構 2.4%~1.6%
磚木結構 3.2%~1.8%
簡易結構 10%~6.5%