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頂樓改復式房需要什麼鋼材

發布時間:2021-01-13 07:09:46

❶ 高層頂樓加建成復式樓是否違法

這是違法的。《建築法》規定建築工程開工前,建設單位應當按照國家有關規定向專工程所屬在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證,擴建也需如此辦理。
《建築法》規定:
第七條建築工程開工前,建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證;但是,國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。
《城市私有房屋管理條例》規定:
第二章-第七條 辦理城市私有房屋所有權登記或轉移、變更登記手續時,須按下列要求提交證件:
(一)新建、翻建和擴建的房屋,須提交房屋所在地規劃管理部門批準的建設許可證和建築圖紙;

❷ 頂樓改成復式好不好,給個建議

頂樓復式好不好?
頂樓曾經是人們避之不及的房源,因為頂層受太陽直射面積大,下雨天易積水,出現散熱差、容易滲漏的幾率比較大,因而住頂樓被形容為處於「水深火熱」之中。但頂樓的「先天不足」經建築設計和技術的改良,以及開發商營銷手段的改變,銷售狀況也在發生變化。
據了解,國內住宅屋頂的改造進步比較緩慢,而國外因對住宅的健康、節能比較重視,在屋頂設計方面有不少創新。如季節性地使用可移動的水箱隔熱,效果很好;普遍採用坡式屋頂設計,有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內的建築大都是平頂,近幾年各大城市才開始進行「平改坡」工程。最近幾年,開發商也普遍意識到這一問題,在頂樓的設計、營銷上下足了工夫。
如今,最能改變頂層住宅「命運」的首先是價格。現在,樓盤頂層標准單位的售價基本都比其他樓層低,在同一個小區中,大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施,買頂層,每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優惠的價格吸引了那些初次置業,尤其是比較在乎價錢的年輕買家,他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且,梯級消費正逐漸成熟,這些初次置業買頂樓的年輕人以後將購置樓層較低的房子居住,所以,購買頂樓並不顧及以後年齡大了將面臨的居住不便的問題。
其次,部分開發商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式,在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓,其中凈高低於2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式,起到了防水、隔熱作用,也給頂層單位增加了賣點——— 房間的使用率提高,買家可利用閣樓隨心所欲地做卧室、兒童的玩具儲藏室或茶室,不少買家對之不能不心動。
開發商還有一招是把屋頂的天台使用權贈送給買家,這使頂層住宅尤為好銷。其實,很多人在買房時都抱有浪漫的想法,認為有了天台就可以在晚上坐在上面賞月、聊天,或做一個私家園林,增加活動面積,正是這種心理讓很多買家對贈送天台的頂層住宅情有獨鍾。
記者調查發現,買頂樓送閣樓,也是很多開發商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑,認為買這樣的房子是撿了「大便宜」,住進去後才發現跟想像中的情況不一樣。
業內人士提醒購房者,有的頂樓住宅贈送閣樓,很劃算。開發商之所以這樣做,主要是為了促銷。購買「送閣樓」的頂層住宅要注意4個方面:一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。根據國家有關規定,只有高於2.2米的部分才計算建築面積。二是明晰產權。對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分,要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中,那一定要弄清楚是如何計算的,做到心中有數。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款,購房者一定要事先弄清楚。
此外,購房者還需仔細察看閣樓結構和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點,但有的頂層閣樓設計很不實用,窄小黑暗,通風差,如果是這樣的閣樓寧可不要。

❸ 頂樓復式房怎麼裝修好

1、復式樓裝修不能夠承包給別人就不管了 很多人在自己家庭買了房子之後,因為專自己屬的工作比較繁忙,就會把自己的房子交給裝修公司去做,這樣比較節省時間,但是一定需要注意的一點就是復式樓的裝修不能夠像我們直接丟給裝修公司去做,這樣會給你自己帶來比較多的麻煩,復式樓裝修價格這些都是需要你親自去了解。
2、復式樓裝修價格需要多次考量 現在裝修的材料價格都是一個透明化,工程的人工費用也都是大同小異,所以在裝修之前你需要的就是做好預算的工作,只有這樣在復式樓裝修的時候,你自己心裏面才有一個譜,不會讓別人給你要太高的價格,這樣你自己需要提前了解到別人裝修房子花了多少錢,也可以在網上進行復式樓裝修價格搜索。
3、復式樓裝修設計不宜太復雜 有些人總是絕對越復雜的設計越好看,其實簡單的復式樓裝修設計才是看的比較久遠,現在追求的都是簡單之美,對於我們很多的人來說,復雜已經過時,所以我們在選擇裝修的設計同時,一定需要考慮到的就是一個長久性。不能夠因為一時的喜歡或者是興起,最後讓自己又後悔當初的裝修。

❹ 頂樓6米挑高做復式需要注意什麼

做轉角樓梯,電視牆有樓梯下延伸至樓梯上部。
液晶或投影幕布正好做好樓梯下部。
注意預留接線或投影幕布的開槽。

❺ 買房子買頂樓復式的話,裝修應該注重哪些方面

買房子如果買頂樓,在復式這樣的房屋在裝修上,最需要注意的還是防水問題,無論房屋的質量多好,在年久之後肯定都會出現漏雨這樣的情況。

房屋的外側我們不需要考慮,但在內側裝修的時候,還是要充分的把這個問題杜絕,也就是在閣樓上方可以安裝一個防水層,就算有雨漏了進來,可以將它排放在兩側,而不是直接滲透在我們的牆壁當中,否則所有的裝修都需要重新再來一次,這一點也是尤為重要的。

除了頂樓之外,1樓大家最好也不要買,因為1樓涉及到後期管道反水這樣的問題,會讓一樓特別苦惱。而且一樓光線不好,採光率太低,屋內過於潮濕,1樓最適合老年人居住,因為老年人上下樓不方便。

❻ 頂層挑高房如何搭建復式閣樓又該如何裝修呢

有人買了頂層挑高房就想著搭建個復式閣樓,這樣可以充分利用房子的空間,能夠多出幾個房間。如果規劃好了,這種復式閣樓還是挺實用的,整個房間的風格也會顯得高大上。

1,首先要請專業的裝修公司評估一下是否適合建復式閣樓

第三,復式的樓梯要合理設計。既然是復式,一層和二層之家肯定需要建一個樓梯,樓梯的位置要設計合理。樓梯一定要建在一樓的靜線區域,就是不耽誤人的日常活動的區域。建造樓梯的材質一定要確保質量,避免安全隱患。

❼ 頂樓復式越來越多,都有哪些弊端

買房是一件大事,許多人買房會選擇購買復式樓,但對於頂層的復式卻是拒絕的,很多人會認為頂層的房子太高,上下不方便不說,但其實頂層復式樓也是有很多好處的。那麼在生活中,頂層復式樓的優缺點有哪些?買頂樓層復式房考慮哪些要素?

一、頂層復式樓的優缺點有哪些?

頂層復式的優點

二、買頂樓層復式房考慮要素

1、贈送面積,贈送面積分為層高和露台

層高,層高一般分為2種造型,一種是尖頂兩邊矮的,這樣的樓上面積就是我們所說的閣樓,在使用上不是很方便,如果樓頂漏水,修復起來也是比較麻煩。

2、頂層復式房的露台是不是屬於你家私有的

如果是私有的就可以在裝修時做層防水,用來種花、種菜隨你安排。要是屬於公共的,拋開樓下的人也要過來分一杯羹外,開發商的建築質量還需要考量。

3、看房子水壓

有些人可能因為這樣那樣的原因買了老舊的復式房,有些多層老舊房水壓比較低,頂樓的供水就是一個問題。當然,如果是高層有二次供水就不需要考慮這個了。

4、根據戶型面積

要考慮上下樓梯方不方便,面積大的復式,樓梯的坡度可以做的大一些,小的復式樓梯肯定不想佔用太多的室內面積,小孩和老人上下不方便。

從上面的文章當中,我們可以了解到頂層復式的優點一般都是遠大於缺點的,出眾的房屋生活面積,以及高雅的品質,讓頂層復式遠高於普通住宅不止一個檔次。

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