① 房地產開發商自購商砼,鋼材要什麼樣的發票才能抵扣土地增值稅
土地增值稅中扣除項目在土地增值稅暫行條例第六條及其實施細則第七條中有明確的規定。 主要包括：（1）取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用。 （2）開發土地和新建房及配套設施的成本，包括納稅人房地產開發項目實際發生的土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發間接費用。 （3）開發土地和新建房及配套設施的費用，包括與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用和財務費用。財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。 （4）其他房地產開發費用，按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本之和的5%以內計算扣除。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本之和的10%以內計算扣除。計算扣除的具體比例，由各省、自治區、直轄市人民政府規定. (5）與轉讓房地產有關的稅金，包括納稅人在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅。納稅人轉讓房地產時繳納的教育費附加可以視同稅金扣除。 （6）從事房地產開發的納稅人可以按照上第一、二項金額之和加計20%的扣除額。
② 有一朋友家裡做房地產的，現在有一工程前期需要200T的螺紋鋼，問下建築鋼材利潤點在哪。
通過經銷商做鋼材的生意，現在也就是30元/T左右的凈利潤，但，前提是現結，一單回生意可答以有6000元的凈利潤應該滿足了。如果是經銷商自己做這單生意，凈利潤可能會高些，因為：
1、長期使用的運輸車隊在運費方面有比較大的優惠，最少達到0.1元。T/km，如果運距50km的話，利潤多了5元/T。這是經銷商喜歡包到施工現場的原因。
2、經銷商售出鋼材大部分是以根數X理論重量，而鋼材的直徑都是偏小一點點，一噸鋼材估計少5kg左右，這樣又多了20元/T的利潤。
這大概就是鋼材的利潤點吧。
鋼材生意講究的是銷量大、周轉快，少庫存，因為投資大，不是一般人可以做的，像你這樣的情況，做做也無妨，就當是第二職業吧，無意中賺6000元，該滿足才是，你講是吧。
③ 房地產公司一般用的鋼材是哪種鋼材
鋼管,模板,冷拉鋼筋
您指的應該是模板,
一般鋼結構才用鋼板,民用住宅很少用鋼板
④ 那些房產開發商工地上用的鋼材是不是在鋼廠直接購買的還是去經銷商購買
批發市場購買。鋼廠不直接銷售的
⑤ 房地產企業購買的鋼材怎樣轉入開發成本
兩種方法：一是開發票抄直接開給房地產開發企業，直接計入開發成本，決算時作為甲方供料從決算中扣除，但施工單位應繳納營業稅；一種是開發票開給施工單位，由施工單位開具工程發票給房地產公司，房地產公司作為撥付工程款。
⑥ 請問鋼材和商品混凝土的成本是否可以不入建築成本，直接入到房地產開發公司的成本裡面
問題很模糊。首先要弄清楚商品砼的使用對象是什麼，如是在公司開發期間為公司籌建所用就應進入開發成本，如是為了商品房建設而發生就應進入建築成本，也就是商品房成本。
⑦ 房地產企業購鋼材等材料的發票可以直接進成本嗎
不能，，房地產開發企業，只能針對建安公司，只能收取建安發票。版。。。如果是替建安公司代購權的鋼材，應該直接計入往來款項。。應付賬款--預付款--**建築勞務公司。。。如果是自行開發的項目，，應該單設工程施工科目進行核算。。不能直接計入開發成本。。。
⑧ 房地產需要用到哪些鋼材質量分別有什麼要求，謝謝！
同問
⑨ 一般房地產負責采購鋼材的是什麼人
如何有采購部，肯定是采購部的負責人；
如果沒有采購部，一般是工程部的事宜。
⑩ 房地產開發土建工程成本中水泥或鋼筋各佔多少比例
1、水泥鋼筋等加起來佔50%左右，具體的根據情況而定。
2、工程成本是回承包人為實施合同工程並達答到質量標准，必須消耗或使用的人工、材料、工程設備、施工機械台班及其管理等方面發生的費用和按規定繳納的規費和稅金。
3、鋼筋(Rebar)是指鋼筋混凝土用和預應力鋼筋混凝土用鋼材，其橫截面為圓形，有時為帶有圓角的方形。包括光圓鋼筋、帶肋鋼筋、扭轉鋼筋。 鋼筋混凝土用鋼筋是指鋼筋混凝土配筋用的直條或盤條狀鋼材，其外形分為光圓鋼筋和變形鋼筋兩種，交貨狀態為直條和盤圓兩種。