房地產開發能帶動多少鋼材

⑴ 房價持續增長的原因

房地產業在過去幾年可能是發展最為迅猛的行業之一，同時也是爭議最大的行業之一。在當前宏觀經濟討論中，房地產業受到普遍關注，主要是因為：（1）房地產業的投資增長是導致2003年投資高速增長的最重要因素；（2）2001年以來，房地產投資高速增長，部分城市的房價指數節節攀升，開發商歡欣鼓舞，而購房者則怨氣難消。有人說房地產有泡沫，有人卻說房地產發展非常健康。在這種眾說紛紜的背景下，全面的考察和評價中國當前的房地產行業，不僅對經濟決策提供有益的參考，而且可以幫助我們正確地分析經濟形勢。房地產高速發展的背後 2003年以來房地產業處於高速發展的狀態。2003年房地產開發投資增速高於上年，投資規模超過一萬億元，2004年第一季度房地產開發投資繼續大幅攀升，房地產開發投資額增幅達到44.10%。從第二季度開始，受警容調控的影響，房地產開發投資額增幅逐季回落，前三季度增幅為28.30%。2003年土地開發面積增速不減，面積超過2億平方米；新開工面積增速加快，占職工面積的比重達到46.5%；從2003年下半年以來，國家先後出台新增土地的政策，使得土地購置和開發面積增幅在第二、第三季度有了明顯的回落。2004年以來，全國商品房銷售額始終保持30%以上的增長率。全國性房地產銷售價格大幅上升，2004年第一季度全國商品房銷售價格為2677元/平方米，比2003年商品房銷售價格每平方米上漲了300 元左右。在土地、金融等相關政策的作用下，2004年房價丈夫趨於平緩。商品房空閑面積雖增速明顯回落，但總量仍在增加。與此同時，房地產企業2003年總收入達到9300億元，同比增長32%；凈利潤總額超過350億元，同比增長39%。房地產業的發展非常迅速，這已經是不爭的事實，問題的關鍵是這種發展速度是否正常？或者說，是什麼原因導致房地產行業的高速增長？在這些因素中，哪些是正常因素，哪些是非正常因素？我認為，房地產市場的高速增長主要是因為福利分房體制的終結和城市化的加速，但住房政策改革的措施不到位，是房地產投機行為大行其道，主張了房地產價格的上漲。 1.城市化拉動了住房消費改革開放以來的20年間，全國城市化的水平由1978年的11.9%提高到1998年的30.1%，平均每年增長0.6個百分點，而世界同期城市化的水平每年只提高0.25個百分點。中國的城鎮人口由1.7億增至3.81億人，平均年凈增加1000萬人。1998年以後，由於戶籍制度改革的推進，中國進入了加速城市化的階段，2004年中國城市人口達到了5.23億，比1998年增加1.42億，平均每年增加2000多萬城市人口。人口城市化率達到40.53%。十六屆三中全會決定提出的許多政策名將加速農村人口向城市轉移。如決定規定「在城市有穩定職業和住所的農業人口，可按當地規定在就業地區或居住地登記戶籍，並依法享有當地居民應有的權利，承擔相應的義務」。僅這一項政策，對中心城市就會產生巨大的市場需求。城市人口的急劇增長帶來了巨大的住房需求。根據中國有關部門預測，2010年中國的城市化水平將達到45%，即全國有6.3億人口在城市中生活。與2004年相比，城鎮人口凈增1.07億，按人均居住面積14平方米（建築面積28平方米）計算，要新建住宅30億平方米；現有居民（5.23億）人均居住面積增加5平方米（建築面積10平方米）需增加住宅面積52億平方米；考慮每年有1億平方米的拆舊蓋新，此期還要新建12平方米的新住宅。以上三項相加+，從2004年到2010年，中國要新建住宅94億平方米，即每年建15.6億平方米才能達到人均居住面積14平方米的目標。可以估計，城市化的進程將在未來較長時間內持續下去，中國將進入城市化率40%到60%的加速擴張階段。在這一時期，商品住宅的需求將繼續增長，城市化進程將推動房地產業繼續發展。 2.住房制度改革刺激了房地產市場的需求 1998年，國務院發布了《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，它表明中國新住房政策開始實施。政策目標是將城市住房消費從實物分配向貨幣分配。從政策導向看，國家明確提出要把房地產培育成支柱產業、把住宅產業培育成國民經濟的增長點並出台了一系列的扶持政策，也刺激著住房產業的增長。個人購買商品房的比例從1997年的30%左右上升到2003年的92.5%，個人消費成為推動房地產需求的決定性力量。（圖1 個人購房面積和個人購房比重的發展）住房制度改革之後，城市居民的50%左右人口獲得了住房，另一半的人口只有租房居住，租方人口的高比例，使租方市場的供給和需求有些失衡，直接表現在租金上，2003年中國的住宅租金高於主要發達國家和發展中國家，世界平均主要城市的租金收益率達到7%左右。（圖2 各國住宅租金收益率比較） 3.土地政策的變化催生了房價 2002年7月1日開始實行土地招拍掛制度，該制度在無意中起到了催生房價的作用。首先，土地的強制性招拍掛制度使地方政府及有了土地壟斷的強大工具，也有了低價徵用土地、高價招拍掛土地或取巨額土地差價的利益驅動，讓各級政府可以在土地交易過程中獲得巨額資本。在這個過程中可能存在難以監管的灰色地帶，使掌握土地控制權的官員參與尋租活動，而巨額租金必然強化地方政府征地、拆遷的行為。因此，土地交易中的巨額租金是地方政府不惜冒著違規違法的風險而肆意的亂征亂用大量的土地，創造了大量的強制性消費需求。據估計，由於政府投資沖動所帶動的需求約占房地產市場供給數量的30%—50%。其次，土地的強制招拍掛大大提高了土地的價格，不但使新推出的產品在這種高土地成本的基礎上上，追求高價位產品的供給以保證開發商的利潤空間，並在市場中創造了一個高房價的預期，讓原本出讓的低成本土地上的產品也在設計高價位的產品，提高了產品銷售價格的預期。 4.存在大量的非自住需求者參與購房、抄房、住房的行為目前，中國的投資渠道單一，商品房投資成為比料利息收入高而相對風險小、不用過多專業技術與管理能力的最佳投資選擇。從靜態收益率看，由於租房人口的高比例，使租房市場的供給和需求有些失衡，直接表現在租金上，2003中國的住宅租金高於主要發達國家和發展中國家，直接平均租金收益率在4.8%，而中國的主要城市的租金收益率達到7%左右，遠遠高於因恆存款的收益率。再從動態看，2001年以後，中國大部分城市的房地產價格都在上漲，使房地產投資產生了較大的盈利機會。當這種力量在「羊群效應」的作用下，以很快的速度增長，加劇了市場中的需求，高速增長的房地產業帶動了其他行業的投資過熱，加劇了中國經濟中的瓶頸問題。 2003年，全社會固定資產投資55118億元，比2002年增長26.7%。其中，基本建設投資22729億元，增長28.7%更新改造投資8444億元，增長25.1%，房地產開發投資10106億元，增長29.7%。房地產投資佔全社會固定資產投資總額的18.3%，相當於整個工業固定資產投資的69.9%。由於房地產投資的快速增長，直接帶動鋼鐵和建材行業的快速增長，2003年的鋼鐵行業和建材行業投資分別比2002年增長96.6%和121.9%，而鋼鐵和建材行業的快速增長又推動能源、電力、運輸等行業的增長。首先，房地產業的高速增長導致全國「大煉鋼鐵」。從需求結構看，房地產是鋼鐵行業的最大買主，2003年，房地產行業的消費占鋼鐵行業消費的54%。2003年在全國城鎮化建設以及房地產加快發展的強力拉動下，鋼結構建築快速發展，建築鋼材市場火爆，小型、線材、中厚鋼板、焊管等鋼材品種貨緊價揚，鋼鐵企業積極適應市場，努力增產，滿足市場需求。2003年小型鋼材產量約達6820萬噸，同比增長約26.45%，中厚鋼板產量約達3412萬噸，同比增長33.02%，重點統計大中型國有鋼鐵企業小型、線材等建築用鋼材產銷率均超過100%。由於房地產投資的大幅增長，使2003年度國內鋼材價格繼2002年上漲以後仍大幅上漲，大部分鋼材品種再次創出新高，鋼材價格已超過1993年房地產泡沫式的水平。中國鋼鐵需求的快速增長推動世界鋼鐵原材料價格的上揚。從2003年下半年開始，中國鋼鐵需求的快速增長，導致鋼鐵行業的資源緊缺，鐵礦石、焦炭、廢鋼價格大幅上升，而這些原材料成本約佔到鋼廠生產成本的40%以上。與之相關，礦石進口海運費也出現了大幅飆升。其次，房地產業時代能力短缺的「元兇」。電力短缺是2002年以後困擾中國經濟的突出問題。繼2002年全國12個省級電網出現拉閘限電後，2003年全國21個地區先後出現拉閘限電的情況，電力供需形勢緊張的矛盾較為突出。2003缺電范圍進一步擴大，電力供需矛盾更加突出，前三季度有21個電網出現過拉閘限電。2003年全國GDP增長為9.1%，保持了較高的增長水平。以此相對應，發電量分別增長45.3%（用電量增長15.4%）遠遠高於GDP的增長。之所以出現上述兩個特徵，只要因為高耗能行業的高速增長，用電結構重型化。2002年中國鋼材、有色金屬產量分別比上年增長19.7%、19.6%和14.5%。2003年鋼材、有色金屬、鋁材等工業產品產量增長速度均超過了20%。高耗能產品產量的快速增長，直接拉動了高耗能行業用電量的增長。而工業用電時中國電力需求的主體，佔全社會電力去秋總量的73%。同時，高耗能行業的快速發展也導致了全國GDP用電單耗的持續回升。對於如何有效控制房地產業市場投資增速過快的問題？提出以下幾項建議：（1）應該採取措施禁止房地產投機炒作從前面的分析可以看出，導致房地產市場高速增長的一個和重要的原因是投資性買房行為的大量存在。在上海、杭州、北京等中心城市，投資性買房已經佔到相當比例，上海政府公布的數據是16%，但很多業內人士認為實際比例已經超過50%，大量的商品房囤積在投資者手中，遲遲不能進入最終消費市場。如果政府出台政策抑制這些非正常的房地產需求，就可以緩解房地產市場的供求關系。禁止房地產炒作是有充分理由的。有人認為，禁止炒作是違背市場經濟原則的。其實這種觀點是錯誤的，國外的理論和實踐已經表明：一般商品市場可以在完全競爭的條件下實現資源的最優配置，實現帕累托最優，但房地產市場是個特殊的市場很容易產生市場失靈，完全依靠市場競爭解決不了問題，需要一個公平公正的政府對他實行強制的外部監管。和股票市場一樣，房地產市場的投資者也普遍存在「典範示範偏差」和「羊群效應」等心理現象，通俗地說就是追漲殺跌。這種心理市的房地產和股票市場的價格操縱行為容易得逞，而這又正是房地產市產和股票市場需要政府外部監管的理論依據。另外，禁止房地產炒作是符合中國國情的選擇。房地產炒作的本質是先富裕起來的少數人利用自己的資金優勢向尚未富裕的大多數人賺取暴利的行為，這既違背了共同富裕的社會目標，也有違實惠的基本道德標准則。

⑵ 鋼材價格持續上漲，這對於房地產來說會不會造成巨大沖擊

現在鋼材的價格持續上漲，這對於房地產來說，會不會造成巨大的沖擊呢？我認為絕對不會，一方面是因為房地產市場的原材料本身就沒有佔用過多的成本，其次房地產市場的價格本身就比較高，利潤比較大，除此之外，我認為這個東西不是關鍵因素，接下來跟大傢具體說明。3.不會造成很大沖擊。
有的網友就開始擔心，如果鋼材價格上漲，那麼房子的價格是不是也會上漲呢？比如說原來自己看中了一個房子，准備買來結婚用的，但是現在這個房子卻忽然漲價了，導致自己買不起，最終也結不成婚，事實上我認為這種擔心是沒有必要的，現在的房價根本就不會產生大幅度的漲幅，所以沒有必要太擔心。

總而言之，隨著社會的發展，我們的生活越來越好，很多產品我們都能夠買得起，但是房子的價格卻越來越貴，很多人都在盯著房價的變動，雖然說現在的鋼材的價格上漲了，一般來說一個產品的成本上漲，那麼產品的價格也會上漲，但是我們的房子卻十分的不一樣，主要的原因就是因為房子的建造成本本來就低，所以利潤空間是比較大的，不會造成很大沖擊。

⑶ 現在中國鋼鐵走勢如何

2015年下半年中國鋼材價格走勢預測分析
2015年上半年，在全球經濟弱勢復甦、國內經濟增速持續放緩的背景下，鋼材價格繼續下行。由於鋼鐵產能快速釋放，而下游需求持續疲弱，供需矛盾日益激化，鋼鐵行業低價格、低效益、低利潤的局面仍在持續。上半年鋼鐵行業運行情況如何，下半年鋼材市場能否出現好轉成為市場關注的焦點。
上半年鋼鐵行業運行表現出以下幾個特點：
鋼價震盪下行,整體表現疲弱。上半年鋼材價格震盪下行,年初在原料市場大幅下挫、鋼材供給壓力較大而需求尚未有效啟動的情況下，鋼價延續去年以來的下跌態勢,3月中旬，隨著下游需求逐步恢復，加上新環保法實施以及北京申奧環保組監管進一步加強導致鋼廠減產、停產現象增多，在鋼坯大幅反彈的帶動下，除冷系之外的其他鋼材品種迎來一波短暫的反彈行情,但快速的拉漲必然難以持續，面對下游需求難以有效跟進、期螺、鐵礦石和鋼坯價格大幅下挫的多重利空，3月底,鋼材現貨價格再度出現回調，4月底雖然出現過小幅的反彈，但持續時間較為短暫，而後一直延續跌勢。值得一提的是，上半年鋼價的最高點即為1月1日的價格，而6月底的價格則正是上半年的最低點。總體來看，上半年各品種較年初下滑5%-25%不等，其中熱軋、中板、螺紋、冷軋幾個品種跌幅最大，跌幅均在20%以上。

我國鋼材出口仍維持較高水平。海關總署數據顯示，2015年1-5月，我國累計出口鋼材4352萬噸，同比增長28.2%。1月份，我國取消含硼鋼出口退稅，但效果並未馬上顯現，當月我國仍實現鋼材出口1030萬噸，同比增長54.3%，單月出口量再創歷史新高，這主要由於其中很大一部分來自於2014年11-12月接的訂單。不過，2015年2月開始，含硼鋼出口退稅取消有所顯現，當月我國鋼材出口781.3萬噸，環比下降24.2%，其中含硼鋼材出口僅99.8萬噸，環比大降68%。3月份出口進一步下降至771萬噸，4-5月鋼材出口仍呈現穩步增長態勢，從前五個月的出口量來看，均高於去年同期水平。盡管受出口退稅取消政策影響，我國鋼材出口量在2-3月出現了短暫的下滑，但由於國內鋼廠通過添加其他合金元素替代加B的變通方法，加之國內鋼材出口報價仍具有明顯優勢，上半年我國鋼材出口同比仍呈現增長態勢。

數據來源：中國海關、我的鋼鐵研究中心（MRI）
粗鋼產量有所回落。國家統計局數據顯示，2015年1-5月，我國粗鋼產量34017萬噸，同比下降1.6%，一季度產量下降尤為明顯，其中3月下旬的中鋼協會員企業日均粗鋼產量為161.33萬噸，環比下降2.18%，創2013年1月下旬以來的旬度日均產量新低；這與2015年1月1日開始實施新的環保法不無關系。由於環保法的嚴格實施，生產受到影響的鋼鐵企業越來越多。3月上旬，山東臨沂更有57家企業因環保設施未達標被要求限期整改。

數據來源：中國國家統計局、我的鋼鐵研究中心（MRI）
社會庫存偏低但鋼廠庫存壓力較大。Mysteel統計數據顯示，截至2015年6月末，主要城市鋼材社會庫存為1286.5萬噸，同比減少69.9萬噸，降幅5.2%；與此形成鮮明對比的是鋼廠庫存壓力仍較大。
中鋼協數據顯示，6月上旬末，會員鋼鐵企業鋼材庫存量1630.91萬噸，較上月同期增長2.75%。這主要是由於在下游有效需求沒有明顯釋放的情況下，貿易商減少備貨或不囤貨，因此，社會庫存壓力不會明顯上升，但鋼廠的庫存量較大。

數據來源：我的鋼鐵研究中心（MRI）
行業仍深陷虧損泥潭。受產量下降和價格持續下跌的影響，今年以來鋼鐵企業再次出現虧損，雖然同比實現了減虧，但主營業務虧損大幅增加。中鋼協統計數據顯示，1-4月份，會員鋼鐵企業實現銷售收入10270億元，同比下降15.76%；實現利稅197億元，同比下降8.40%；實現利潤為-26.6億元，同比增虧14.54%。其中主營業務實現利潤-137.8億元，同比增虧117.41%；虧損面為45.54%，比上年同期擴大5.94個百分點。
鋼鐵電商競爭全面升級。在經過了2014年的平台快速增長期之後，鋼鐵電商在2015年初全行業進入全面的爆發期。第二方平台加大投入後發先至，三方平台追加投入擴大版圖，在總理「互聯網+」戰略的引領下，全行業迎來了電商競爭的全面升級。目前，全國已有鋼鐵電商平台200家左右，2014年，全國第三方鋼鐵電商平台的交易量（自營+撮合）超過6000萬噸，未來這個數量仍將被持續刷新。預計未來3-5年內，全國鋼材線上交易量將達到3億噸。
對於下半年的鋼材市場，筆者試從以下幾個維度進行分析：
維度一：國內經濟
2015年上半年，我國GDP增速進一步放緩至7%，創下歷史最低。拉動經濟增長的「三駕馬車」——消費、投資、出口增速都有放緩的跡象，從數據來看，1-5月，社會商品零售總額同比增長10.4%，其中5月份僅增長10.1%，處於2008年以來的最低水平。5月CPI漲幅回落，且連續9個月維持在「1%時代」，維持著低通脹，同時，低通脹又給低利率提供了空間;1-5月，全國固定資產投資（不含農戶）171245億元，同比名義增長11.4%，創逾14年新低。今年前5個月，我國進出口總值9.47萬億元人民幣，同比下降7.8%。其中，出口5.4萬億元，僅增長0.8%；這也是導致中國經濟增長速度放緩的主要原因。在穩增長政策強力加碼的作用下，2015年GDP增速有望在三季度觸底，四季度出現小幅反彈。
維度二：貨幣政策
從去年11月啟動本輪降息周期以來,目前央行已累計降息4次,降准3次。最近的一次是6月27日，央行宣布自2015年6月28日起有針對性地對金融機構實施定向降准，以進一步支持實體經濟發展，促進結構調整。同時，自2015年6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期存貸款基準利率均下調0.25個百分點。這是年內第三次降准，本次定向降准進一步支持小微三農，並將大行、股份行等以及財務公司都納入范圍，保守估算，此次降准可釋放基礎貨幣1200億元以上，釋放資金總量約為7000億，乘數效應下放出總資金量空間可達6000-7000億元，「定向」力度不小。同時降息降准，歷史上並不多見，主要原因在於目前社會流動性總體並不緊張，shibor利率還處於歷史低位，但對三農、小微企業等領域降准，突出了政策加大對這些領域的政策支持。雖然前期降息、降准可以一定程度擴大貨幣乘數、改善信貸條件，但預計未來政策寬松力度更大，再度降息、降准仍將是大概率事件。從目前央行的政策取向來看，貨幣持續寬松將助力我國經濟從失速走向企穩，下半年我國經濟有望持平或略有回升，出現明顯下行和上行的可能性都不大。
維度三：穩增長
今年以來，我國穩增長政策力度不斷加大，形成了以基建投資托底、推進消費升級、重大戰略部署為主線的穩增長策略。據統計，上半年（截至6月10日）發改委共批復了34項基建項目，投資額逾7200億元。同時，「一帶一路」戰略、長江經濟帶、京津冀一體化等都成為了2015年區域經濟發展的重點抓手。目前，全國已有31個省級地方都推出了自己的「一帶一路」發展計劃，這些計劃的背後都會配套大量的項目，這或將對下半年的鋼材需求產生一定的拉動。
維度四：下遊行業
從房地產行業來看，今年初以來，房地產市場延續之前低迷走勢，2015年1-5月份，全國房地產開發投資32292億元，同比名義增長5.1%，同比回落9.6個百分點，房地產拖累經濟之勢依然顯著。不過，3月份以來，政府出台了一系列樓市新政，如3月30日，五部委聯合發布樓市新政，對二套房首付比例及二手房稅費做出調整，樓市「組合拳」正式出台；4月9日，上海公積金中心也緊跟著對住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限做出利好調整。加上多次降息、減稅，利好政策頻出，4月份以來，房地產市場回暖跡象逐漸顯現。在限購全面退出、公積金新政及二套房稅收優惠等一系列政策刺激下，預計下半年房地產市場有望企穩回升。
其他行業來看，2015年1-5月份，全國造船完工1548萬載重噸，同比增長18.9%；承接新船訂單786萬載重噸，同比下降77.4%，顯示出造船行業仍較為低迷；此外，1-5月，汽車產銷1024.4萬輛和1004.6萬輛，同比僅增長3.18%和2.11%，同比下滑6.19個百分點和6.86個百分點，顯示出汽車行業景氣度有所下滑；工程機械行業表現也較為低迷。1-5月份，27家主要挖掘機生產企業累計銷售挖掘機2.95萬台，同比降幅達43.7%。總體來看，主要用鋼行業增速繼續回落，盡管房地產有望企穩，但下半年鋼材市場需求不旺的局面恐難有大的改觀。
維度五：鐵礦石
2014年以來，鐵礦石供需形勢逆轉，受供給增加、需求減弱影響，去年以來進口鐵礦石價格出現大幅下跌，62%澳洲粉礦遠期價格由去年年初的143.5美元/噸一路下行到今年4月6日的47元/噸，累計降幅達96.5美元/噸，而後小幅反彈至64.25美元/噸，並在60美元/噸震盪運行。上半年鐵礦石價格的大幅下跌，一方面是受到政府環保執法力度加大的影響。鋼廠采購鐵礦石意願下降，另一方面，海外礦商發貨量屢創單周歷史新高，也是原因之一。鐵礦石的供需面在5月份出現了一定的好轉，進口礦到貨量和港口庫存出現較為明顯的下降，這一方面是由於鋼廠開工率上升導致對鐵礦石的采購量有所增加；另一方面，價格的上漲本身也刺激了鋼廠的補庫行為。消息面上，Atlas停產以及BHP推遲增產計劃等消息提振了市場信心，而期貨1505合約的多頭逼倉行為強化了現貨市場的上漲預期，期貨市場與現貨市場形成了漲勢的共振。不過，從四大礦山的季報來看，其產量同比均處於增長狀態，鐵礦石資源的供應壓力仍然較大，其發貨量維持在高位。中國鋼鐵產量增速的放緩是比較確定的趨勢，這也必將對鐵礦石的需求構成壓制。預計下半年礦價仍將維持低位震盪的態勢，難有大的表現。
從以上五個維度來看，筆者認為下半年鋼材市場將呈現「前低後高，波浪運行」的態勢，但超預期的可能性較小，高點或難以超越上半年。行業仍將延續「三低一高」的運行態勢：低增長--生產消費量在峰值平台波動發展；低效益--市場競爭異常激烈，經營困難長期存在；低價格--鋼價總體處於絕對低位；高壓力--環保治理保持高壓態勢。從目前的基本面來看，鋼材價格仍有一定的下行空間，但由於當前價位已處於多年來的歷史低位，繼續下行的空間已較為有限，加上政府穩增長政策的逐步顯現以及降息降准作用的累加，鋼價有望在三季度後期企穩甚至出現反彈。鋼材生產成本方面，隨著全球鐵礦石產能的集中釋放，下半年礦價仍將維持低位震盪的運行態勢,全年均價在55-58美元/噸。預計全年粗鋼產量8.15億噸左右，同比下降1%，鋼材出口量為1億噸左右，同比增長7^%左右；粗鋼消費量7.2億噸左右，同比下降2.5%左右。（中國鋼材價格網）

⑷ 什麼行業可以用到鋼材,什麼型號的鋼材,用量大概多少知道的具體回答下！

郭敦顒回答：來
建築和機械製造與維修行源業要用到大量鋼材，其它行業也有一定的用量。具體什麼型號的鋼材,用量大概多少這應屬於經濟統計工作，公司企業管理工作的內容了，你若有志於這方面的工作可下一番功夫去求得其解，定有收獲。

⑸ 最近幾年鋼鐵行業發展前景怎麼樣房地產行業發展怎麼樣我國的房價上漲速度還有潛力嗎

1、中國鋼鐵行業的前景，全憑當官的一句話。作為 把握國民經濟命脈的鋼鐵行業，在GDP中佔有很大比重。國家肯定不會讓這個行業蕭條。目前鋼鐵產業整合像是拉開序幕，這是好的方向。中國鋼鐵產能嚴重供大於求，在出口受阻的情況下，只能加大基礎建設投資來帶動內需。否則，鋼價大跌，經濟損失慘重。另一方面，鋼廠也會逐漸壓縮普材類的產能，逐漸向優質精品品種材發展。這樣達到產能平衡再能進入良性發展。鋼鐵行業必須要強強聯手搞資源整合，淘汰落後產能。鋼鐵期貨的上市也是資源整合的一種形式。我個人相信國家領導不會拿國民經濟開玩笑，中國鋼鐵將會加大產能整合力度，淘汰落後產能，向精品鋼材產品發展，與發達國家接軌。以後鋼廠信息逐漸透明化，鋼廠直供鋼材的比例也會增加；而中間的貿易商因為利潤的逐步壓縮而削減，逐漸向加工和物流配送方向發展。
當然這是個漫長的過程，未來國內鋼材需求還會有增無減，產能和內需以及外需還要經過相當時間的磨合才能達到平衡。
如果你要看的是鋼鐵行業生產及供求情況，可以參考：
2010年後危機時代中國鋼鐵行業研究報告
如果你要看鋼鐵行業投資狀況作為投資風險參考，可以看：
2010年鋼鐵行業風險分析報告

2、未來中國的房地產最有可能出現的情況是，重新洗牌，大的更大，中小企業被趕出市場之外。
《2010年前三季度中國房地產企業住宅銷售排行榜》數據顯示，盡管遭遇今年4月以來的嚴峻調控，房地產業仍交出了頗為亮眼的成績單，其中萬科和恆大分奪銷售金額與銷售面積冠軍。
2010年，中國政府稅收收入過8萬億元，不計入預算內收入的各級政府的土地出讓金收入高達2.7萬億元，其中首都北京達1639億元，全國第一。國家統計局1月20日發布2010年經濟數據顯示，2010年國內生產總值（GDP）397983億元。假定按北京的比例，估算出2010年全國房地產銷售總額為4.8萬億元，則僅房地產直接市場，就創造了GDP12%有餘的價值；如果算上房地產帶動的60個直接相關行業，中國的房地產業的確撐起了中國經濟的半壁江山。
由於高息融資扼住了現金流不足的房產開發，去年房地產信託規模劇增，去年上半年，房地產信託在全體信託項目佔比接近50%，8月比例上升至56%。而此前7年，房地產項目在整體投資中的佔比始終維持在30%的水平。去年前8個月房地產信託的發行規模已超過1047億元，截至6月末，年化收益率最高達17%，意味著項目融資成本差不多接近30%。資金實力不強的開發商難以支撐如此高成本的融資。風險大增使得中小開發商退出房地產市場。一些非房地產主業的上市公司公告退出該行業，以規避風險，換取再融資資格。一旦開發商資金鏈崩潰，民間投資者會賠了夫人又折兵；一旦人民幣下挫，開發商的海外融資成本不降反增。

3、
當很多人即將退休時，股市變得較便宜（人們紛紛把錢從股市中撤出）。房價也是同樣的走勢：處於勞動年齡的人多了，退休的人就會減少，因此退休的人越多，房價上漲的可能性就越低。
根據渣打銀行(Standard Chartered)的數據，將從2014年開始。預計到2030年，美國人口年齡中值將達到40歲，中國將達到41歲。這只是又一個遠離中國股市的理由。

以上幾點希望對你有幫助

⑹ 建造樓房需要用到的鋼材有幾種

鋼結構用鋼和鋼筋混凝土結構用鋼筋。

建築用黑色和有色金屬材料以及它們與其他材料所組成的復合材料的統稱。建築用金屬材料是構成土木工程物質基礎的四大類材料（鋼材、水泥混凝土、木材、塑料）之一。

在鋼鐵流通行業，建築鋼材如無特殊說明，一般指建築類鋼材中使用量最大的線材以及螺紋鋼。

建築業主要採用黑色金屬材料中的鋼材，鑄鐵主要用作鑄鐵製品(如壓力管等)。中國建築用鋼多數是採用平爐和氧氣頂吹轉爐冶煉的低碳鋼(碳含量小於 0.25%)、中碳鋼（碳含量0.25～0.60%）及低合金鋼，並以沸騰鋼或鎮靜鋼工藝生產；

其中沸騰鋼因沖擊、時效、冷脆性能較鎮靜鋼為差，使用時在某些結構中有所限制，如鐵路橋梁、重級工作制吊車梁等。半鎮靜鋼機械性能優於沸騰鋼而接近鎮靜鋼,其成品收得率卻接近沸騰鋼,在中國已被推廣使用。

(6)房地產開發能帶動多少鋼材擴展閱讀

常見的房屋結構有磚混結構、鋼筋混凝土結構、框架結構、框剪結構、鋼結構、核心筒結構等，各種結構有其自身的特點。

按建築物以其使用材料類型的不同，可以分為磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構和鋼結構四大類。

1、磚木結構

用磚牆、磚柱、木屋架作為主要承重結構的建築，像大多數農村的屋舍、廟宇等。這種結構建造簡單，材料容易准備，費用較低。

2、磚混結構

磚牆或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構件作為主要承重結構的建築，這是目前在住宅建設中建造量最大、採用最普遍的結構類型。

3、鋼筋混凝土結構

即主要承重構件包括梁、板、柱全部採用鋼筋混凝土結構，此類結構類型主要用於大型公共建築、工業建築和高層住宅。

鋼筋混凝土建築里又有框架結構、框架—剪力牆結構、框—筒結構等。目前25—30層左右的高層住宅通常採用框架—剪力牆結構。

4、鋼結構

主要承重構件全部採用鋼材製作，它自重輕，能建超高摩天大樓；又能製成大跨度、高凈高的空間，特別適合大型公共建築。

⑺ 有一朋友家裡做房地產的，現在有一工程前期需要200T的螺紋鋼，問下建築鋼材利潤點在哪。

通過經銷商做鋼材的生意，現在也就是30元/T左右的凈利潤，但，前提是現結，一單回生意可答以有6000元的凈利潤應該滿足了。如果是經銷商自己做這單生意，凈利潤可能會高些，因為：
1、長期使用的運輸車隊在運費方面有比較大的優惠，最少達到0.1元。T/km，如果運距50km的話，利潤多了5元/T。這是經銷商喜歡包到施工現場的原因。
2、經銷商售出鋼材大部分是以根數X理論重量，而鋼材的直徑都是偏小一點點，一噸鋼材估計少5kg左右，這樣又多了20元/T的利潤。
這大概就是鋼材的利潤點吧。
鋼材生意講究的是銷量大、周轉快，少庫存，因為投資大，不是一般人可以做的，像你這樣的情況，做做也無妨，就當是第二職業吧，無意中賺6000元，該滿足才是，你講是吧。