怎麼以房換房無縫連接

① 准備換房，如何在賣房與買房之間無縫連接

合適不合適主要還是看你渴望不渴望換房，如果換房感受不強烈就不用急著換，可以慢慢先選好房子再考慮換房問題。即使急著換房，也要先看好想買的房子吧，不要先賣了才找房，免得你賣了房沒地方住還後悔賣房了。

② 「以房換房」or「以房養房」如何無縫對接

由於高漲的房價，近期很多人選擇舍棄市區的「老破小」，選擇在新區購置環境較好的新房（准現房/新二手房）。然而，這個過程也是很糾結的，時間怎麼把控？老破小是該賣還是租？有哪些注意事項？哪些因素是不能忽略的呢？如何實現無縫對接？？

目前市場上有「以房換房」和「以房養房」兩個概念：

以房換房：

以房換房是指雙方均有房，且在互相認可的前提下，通過等價或者補差價的形式進行房屋交換交易，從而滿足雙方各自的需求。

賣掉原來老破小的主城房子，換一套環境好，面積大的新房。

以房養房：

是指在不出售老房子的情況下，用自己手頭的資金購置新房，然後出租老房子，用工資+月租來養新房，同時持有兩套房屋。

如果是「以房養房」

只要自己的手頭資金相對充裕可以支付新房的首付款的話，是比較推薦的。

因為隨著時間推移，工資會越來越高，租金也會相對增加，再加上通貨膨脹等因素的影響，還款壓力也會越來越小。

就目前市場情況而言，房屋是保值或升值的，同時持有兩套房產也是可以的。

後期如果有資金需求的話，老房子還可以靈活處理。

如果是「以房換房」

如果是雙方互換房屋的話（目前相對來講比較少，這個多是50/60年代才有的情況），那就以雙方達成的意志進行交換。

簽協議、過戶、交房、補差價等等。

如果是賣掉老破小，一定有換的必要嗎？

目前北京、深圳、鄭州等熱點城市時常會出現因手頭資金不足，需賣掉老破小換新房。

以改善需求為主的換房需求，多是兩種原因：

1、家庭成員增加，當初買的不夠住了，需要換新的；

2、老房子環境差，沒有電梯，沒有物業，難停車等，需要換新的。

12月1日，住建部在廈門開了一場以老舊小區改造試點工作為主題的座談會，一共選取了15個城市作為試點城市，分別是廣州、韶關、柳州、秦皇島、張家口、許昌、廈門、宜昌、長沙、淄博、呼和浩特、沈陽、鞍山、攀枝花、寧波。

（以上回答發布於2018-02-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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