換房如何與賣房無縫連接

『壹』 換房時先買房後賣房所賣房屋還能算滿五唯一嗎

先買房後賣房、若房子滿五年且買的房子沒有過戶的話所賣房屋算滿五唯一，過戶了的話不算唯一房！

『貳』 我想換房子，怎麼賣房買房同時進行呢

可以一起看，看中房子下定但是要說清楚是置換客戶，周期可能較長

『叄』 不知道現在賣房換房劃不劃算，好糾結

房換房，要能把雙方不同的價值體系統一起來是很難的。唯一的參考是普遍意義上專的價值體系。所以，建議找一屬個你們雙方都認可的評估事務所，對兩處房產同時做一個房產評估。在這個基礎上，補差價，是比較客觀公正的。首先，你要把欠銀行的貸款，一次性償還，拿出抵押的產權證，這樣才可以把你的60平房產過戶到對方名下。這事基本上只要對方是常來往的親戚，一般都挺靠譜的。

『肆』 想換房子舊房子怎麼辦，究竟先買房還是先賣房

一，先買房
如果您在銀行有足夠的存款，或有來自其它投資的款項可供直接使用，那麼您的選擇就變得十分輕松：盡管出手購買就是了。
但並不是每個人都能從銀行或投資中拿出幾十萬甚至幾百萬。如果您是這樣的情況，就請考慮第二個選項：確定現有住房的市值是否足夠抵償您將要購買的住房。如果您是從一個較大房子減員到一個較小的房子，那麼您現住房的價值往往足夠抵償您將要購買的房子，甚至您可能已經完全付清房款而無需貸款。
這種情況下，請與您的銀行或貸款經紀人聯系：他們可以幫助辦理信用額度或轉按揭，以便您可以購買新房。
二，同時進行
如果您是要換成較大的房子，需要賣掉現住房才有能力購買新住房，該怎麼辦呢？選項有限，但仍有路可走。金融機構通常會使用您的其它投資或第二財產（如休閑屋cottage等）來幫助您購買新房。
如果您所買房屋的交房日期在2-4個月之後，您可以決定成交——因為您有機會在這2-4個月期間賣掉現住房。這里需要注意的是，確保您的現住房具備快速售出的條件，如房屋維護狀況良好、銷售價格對潛在買傢具有吸引力，並確保由專業地產商來銷售。
好賣的房子都有這樣的特點：地理位置、房屋狀況和戶型布局與標價相符。如果該物業在第一周或兩周內沒有收到可接受的報價，可以考慮下調價格。如果還是沒有賣出去，還可以考慮租出去。
三，先賣房
如果您不想面對買房賣房同時進行所產生的潛在壓力，還有另一個選擇：您可以先賣掉現住房，然後再去購買新住房。
這時您將置身於更有實力的位置，根據您的預算水平，踏踏實實、量入為出地去和賣房者進行談判。您通常可以與賣房者商量交房日期。但是，如果交房日期並不理想，您總可以考慮短期租房，並將大部分傢具存放在市面上的存儲空間中。這樣做總比對新住房的位置、狀況和戶型做出草率決定要好。
買賣房子中的操作方法多種多樣。如果您在特定的街區上看到適合您的需求和價格的房子，或者您一直在等待的某個位置或某種布局的住宅終於上市了，那麼就買下來吧。與您的銀行或貸款經紀人和房地產經紀人進行咨詢，以獲得最佳的建議和指導。

『伍』 改善型購房者換房：先買房還是先賣房

一、有房有貸有資金的購房者

如果換房一族有房子，但還沒有結清貸款，一旦選擇了先買房的話，如果所在城市實行的是「認房不認貸」的貸款認定標准，換房一族的房子將會被認定為是二套房，不但稅費會多出不少，而且房貸還清，然後再把房子賣掉來獲取現金購買新的房子，能夠申請到優惠利率的房貸。

二、有房無貸有資金的購房者

正所謂「無債一身輕」，對於有房子但是沒有貸款，而且手裡還有閑置資金的換房者來說，賣房子完全可以延後再議，先買下中意的房子好好住著才是正事。至於賣房的事，可以等到樓市政策見好，房價有優惠，或者待更好的購房時機到來時再說。

三、有房無貸無資金的購房者

對於名下有一套房子，但是沒有貸款，而且也沒有閑置資金的人來說，先賣再買才是好的選擇。先把房子賣了，然後等拿到賣房款之後再購入新的房子，以達到改善需求的目的，如果所在城市實行「認貸不認房」，購房者貸款還能享受到首套房的優惠。

四、多套房無貸款的購房者

如果換房一族的名下有有多套買賣房屋之間的這段時間里，該如何避免「無家可歸」的窘境呢？

1、盡量將舊房交接時間延後

如果換房一族擔心房子賣掉之後不能及時買到新房，可以在賣房環節和購房者商議將舊房的交接時間延後，並將相關約定寫進合同里，以免對方臨時反悔，當然，這個方法的使用前提是購房者也並不著急搬家。

2、在買房的地方先租個房

如果換房一族已經賣掉了房子，但是在賣房環節購房者並不同意將交房時間延後，而換房一族已經看好了新房子，只是需要短時間辦理手續，那換房一族能做的就是在將要買房的地方先租個房，如此一來，既有了住的地方，還能及時跟進買房及裝修的細節。

『陸』 換房要謹慎，先賣房後買房到底有什麼風險

以前咨詢過中原的經紀人說換房時，如果先賣後買，可能存在以下3點風險：1.市場上行的專時候先賣後買，可屬能面臨難以買到價格合適的房子；2.舊房出售，如果遇到買方違約，資金不能及時收回，很容易造成連環違約，3.政策風險導致失去購房資質或者影響購房能力。

『柒』 換房之賣房攻略：賣房簽約注意事項有哪些

1、房屋基本情況
根據房產證登記信息，如實填寫房屋坐落位置、建築面積等信息，賣方所填寫信息需真實有效，並未所填寫內容擔責。
2、弄清房屋產權情況
①房屋性質：如商品房、已購公房、經適房或二類經適房等；
②產權情況：是否有抵押，若有抵押權人是誰、何時辦理解抵押手續等其他詳細信息；
③是否有租賃：涉及房屋優先購買權，如果有租戶需提交租戶簽署的放棄優先購買權聲明，以免未來發生不必要糾紛。
賣房簽約注意哪些問題？這八點一定要記住
3、定好成交價格、付款方式及資金劃轉方式
①房屋成交價格
買賣雙方協商好價格，此環節是將房屋價格落實到合同上，任何口頭約定的效力都比不上此處的白紙黑字。
②對房屋內傢具家電的處理
寫明室內家居家電的摺合金額，對於貴重以及需要搬走的東西可在補充協議中詳細說明，以免交房時出現糾紛，並不缺乏類似案例。
③確定買方付款方式
買方選擇何種付款方式對於賣方拿到房款時間有直接關系。買方全款的話收款快，商貸約40~45個工作日，公積金貸款約40~60個工作日。
④約定貸款如未獲得批準的解決方式
作為賣方，如果買方貸款未獲得銀行批准，就意味著交易程序無法按照約定繼續進行，你一定要寫明出現此種情況的解決辦法和責任歸屬。
4、對房屋產權及具體狀況進行承諾
①房產沒有產權糾紛，沒有被限制交易；配偶知曉且同意出售；無其他人有優先購買權等，如違約賣方遵守違約條款並賠償。
②賣方確認房屋內沒有出現過意外死亡時間，不是凶宅，並承擔責任。
③如果賣方違約，應按照約定時間返還全部房款以及因為違約而造成的其他損失。未如期返還，需交滯納金。
④賣方需確認房屋基本狀況，例如有無漏水，如有問題該怎麼解決，何時解決等事項。
5、約定房屋交付時間
作為賣方，房屋交付時間可以選擇以下幾個時間為節點：
①辦理完過戶手續後__個工作日；
②拿到買方全部首付款後__個工作日；
③拿到全部購房款__個工作日；
在房屋交付時，也要約定房屋內物品歸屬，交接水、電、暖、燃氣等費用情況，交付當日發生的費用由哪一方承擔。
6、違約責任
買賣雙方任何一方違約，都需要按照違約條款所規定的承擔責任。在違約條款中，賣方主要需要注意三點：違約情景的規定、違約金的賠償數額、交付時間。
7、稅、費相關規定
二手房交易到後環節就是繳稅過戶了。繳稅過戶需約定兩點：
①因一方不按規定履行繳稅的，應賠付違約金；
②因政策原因導致稅費變化的，買賣雙方應友好協商。
8、辦理過戶需要做約定
①過戶時間以及如果違約，如何處理；
②戶口遷出時間以及如果違約，如何處理。
以上八點是房屋買賣合同中賣方都需要明確的問題，賣方在賣房的時候必須要注意，這些約定對賣方也是很重要的事項。

『捌』 如何在錢不夠的情況下，做到置換新房的無縫連接

小楊住一套小單身公寓，結婚想換大點的房子，但手上錢又不夠多，必須賣掉現在的再買新的。

可是又不想租房搬家再搬家，在這樣的情況下，有什麼好的方法呢？

1

先賣後買講究技巧

有很多朋友都想著先賣掉自己的房子，這樣就能夠精心挑選新房，直到看到自己滿意的為止。

因為賣掉舊房的收入可以作為購房款，購房者能更加從容地選擇自己滿意的新房，說不定還能淘到更加實惠的住房。

好處

1、通常來說，大家在賣了房子之後資金充裕，這樣的話選房更有底氣。

2、將房子賣了之後可以享受首套房的首付和貸款利率優惠，換房成本較低。

弊端

1、將房子賣了之後，需要租房子居住，這樣的話會增加購房成本。

2、好房子不等人，這樣很容易錯失好房源。

攻略

1、大家可以嘗試適當延長賣房交易周期，然後可以利用向買家「返租」來解決居住難題。

2、可以考慮將舊房賣給投資者，一般來說這類人群購房之後不會要求馬上入住。

所以大家在將房子賣了之後又可以租下來這個房子繼續住下去，直到自己買好新房。

這種方式還可以節省搬遷成本。

不過要合理控制租房時間，時間的增加，則意味著付出的租金也會相應增加。

2

如何避免換房期間無家可歸的問題？

協商延長騰房時間

（1）如果看到非常滿意的房子時，必須要做的一件事，聊交房周期。

（2）如果一直也沒有看到合適的房子，而有合適的買家對自己的房子感興趣。

可以先賣，和買方商量，說明換房的情況。

是不是可以等換好房子之後再搬家。

向買方返租

當未拿到新房時，可以與買方協商，是否能夠暫時返租作為過渡期，就算實際操作中而言，返租的案例也很常見。

到自己心儀的區域內租房

這樣做的好處可以更好地考察當地市場行情，並且在買好房之後，也便於裝修管理。

借住親友家或租短租房

如果以上幾種方式都無法實現的話，還可以選擇暫時借住於親朋好友家，又或者可以選擇住在短租房中。

當然這兩種都只適合於短期過渡。

其實很多人都想先買再賣，但是苦於現在手頭資金不多，無法做到無縫銜接。

其實資金不多有很多解決的辦法，貸款，找親戚借，把新房安置好之後賣掉舊房子又能及時填補欠款，既省了租房繁瑣事項，又能換套新房。

但是在換房過程中，一定要遵循市場規律。

最好的情況是，高價賣出，低價買進。

『玖』 准備換房，如何在賣房與買房之間無縫連接

合適不合適主要還是看你渴望不渴望換房，如果換房感受不強烈就不用急著換，可以慢慢先選好房子再考慮換房問題。即使急著換房，也要先看好想買的房子吧，不要先賣了才找房，免得你賣了房沒地方住還後悔賣房了。

『拾』 換房!你選擇先賣房還是先買房

房價上漲的時候，復換房制族應更加謹慎，對於僅有一套住房的朋友們來說，先買房還是先賣房是個不小的難題。
在北上廣深這樣的限購城市換房更是艱難，是那些只能購買一套房的非本地戶口人群。換房就意味著必須先賣房，接著租房，然後找房，結果還不一定能買上。
這不，北京的一位外地哥們兒換房一不小心換成了北漂，從自住房換成了租房。雖說這種事不多見，但換房的風險卻實實在在。一般來說，換房有兩種方式，先賣房後買房和先買房後賣房。
下面我們從幾個方面來八一八換房那些事兒：
換房原因：
1、 為了孩子能上個好；
2、 現有房子太小，住不下；
3、 周邊環境和房子本身問題；
4、 為了臉面；
5、 有錢任性；
6、 為了和父母近點兒。
明確了換房需求，接下來就是賣房再買房了。換房族可以選擇新房或二手房，兩者各有千秋。
新房：
優勢：稅費相對簡單，只有契稅和公共維修基金兩項大額支出。房源全新，價格較二手房更低。
（以上回答發布於2019-01-15，當前相關購房政策請以實際為准）