❶ 什麼是 架空層 有 什麼 做用
按GB50352-2005《民用建築設計通則》的術語解釋：架空層 OPEN FLOOR ：僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。 目前在房地產方面架空層的利用主要是為了增加樓盤的活動空間等目的，架空層的層高並不一定低，有的可以達到6～9m，但主要是高層（100M）以下的建築採用。普通的也可達到3m。架空層從功能上來說並不一定是防止沉降。防止沉降以現在的施工技術來說可以採用沉降縫或變更基礎形式處理。 架空層在內陸城市也大量採用，特別是房屋密集、容積率高的小區，為增加綠化面積和公共面積而作出的一種變相指標平衡方式。
架空層是沿海地質狀況不佳地區高層建築經常採用的一種方式。一樓下面還有一層，層高很低，四面通透，可用來停車，稱為架空層。設置架空層只要是防止地基微小的不均勻沉降造成牆體開裂。
層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。 坡地建築物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。 超過2.2米的夾層要計算建築面積，也就要計入容積率。分不分攤你要問開發商，或者他會在銷售合同中註明是不是贈送的。
架空層是建築用詞，顧名思義就是把建築物用柱子架起來空的那一層。其實架空層並不是最新的東西，往近處說江南水鄉依水而建的高腳樓、傣家的竹樓、苗家的吊腳樓、蘇州園林的水榭；往遠處說地處山西一千四百年前建的的懸空寺，無不含有架空層，再往遠處考證咱們的老老祖宗人類還沒有下到地上行走時就住在架空層上面，別笑！不是嗎？那是最簡易而無須建造的架空層啊！ 架空層以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用磚的，隨著科技的進步、建築材料的發展，除了一些仿古建築還用上述材料外，鋼結構和鋼筋混凝土則可壟斷了所有的現代建築的架空層。 架空層這種建築結構形式的優勢是明顯的，安全、隔潮、通風、因地制宜、體現特定的藝術風情是架空層是對人類生活居住的貢獻。要不咱們古代勤勞聰明的中國人不會有這樣的創造。葫蘆絲的聲音當是在浩月當空為背景傣家的竹樓上發出才最好聽；在秦淮河水榭上才有李香君和侯方域才子佳人風花雪月的故事；李清照鏗鏘有力情詞慷慨的詞句一定是在江南民居上有感而發；坐在周庄的遊船上倘徉在兩岸腳樓下聽過駕娘的歌聲才算到過周庄；甚至我還以為「隔牆花影動，疑是玉人來」宜改為「隔層花影動，疑是玉人來」，此「層」乃架空層，隔牆是看不見動的。假如您在室內透過落地窗，架空層上左邊水車轉動流水潺潺，右面雕欄玉砌鮮花盛開，視覺所到之處皆是富含文化藝術品味的小品雕塑等街具令人賞心悅目，涼爽的清風伴隨輕音樂拂窗而入，幾上香茶一杯或啤酒一聽，是否會有「神」而「仙」之的感覺，這樣的架空層由誰去做呢？ 架空層建築古多用之，近代少見，沉寂多年後架空層又開始輝煌於現代住宅建築之中，我們參觀過的深圳四季花城、華僑城等無不體現架空層的實用、精巧有特色，然而又多用於南方，北方少用，究其原因是人們認為其優點在北方不明顯，冬季的穿堂風是禍害，開發商不必花這層冤枉錢，還不如圍起來多一層住房，於是千篇一律少有特色。但是芳林泰達園方案設計源於深圳，公司決策者敏銳地抓住這一契機，把南方先進的理念介紹給大家，做到古為今用、南為北用，既不拘泥原來的建築格局形式，又在原來的基礎之上加以創造性的發揮，變不利為有利，使品質更完美功能更加完善，列舉如下：氣勢宏偉：民居單打獨挑屬小家型華僑城等架空層也只是單棟樓架空，而芳林泰達園是把小區四棟樓整體架空，樓層數達十一層手筆不謂不大； 安全可靠：整個小區架空，地面沒有住宅一層，住宅在架空層上，無須圍牆隔離防護，首層不加護欄也美觀，沒有加護欄籠中生活的感覺； 充分利用：架空層內可以設置設備間、物業管理用房、會所、車庫、游泳池等，沒有閑置空間，架空層頂下還適宜布置各類管線，省去每單元地埋入戶且便於維護； 人車分流：汽車在架空層內行駛，人在架空層上活動休閑，無別的小區總擔心身前身後的車，再則開車平進平出也不用盤旋上下地下車庫，對新司機的心理安定很有幫助； 景觀宜人：沒有架空層樓檔之間要安排停車位、箱式變壓器等，綠化及景觀不好做，效果要打折扣，而架空層上一張白紙可畫最新最美的畫圖，景觀設計可以做得更舒暢悅目； 通風降噪：風受樓棟阻擋，在規劃路穿過時，風速加快造成負壓，有利架空層內兩側停車場換氣，再則汽車隔層，噪音可降到最低。 凡世間的事有利則有弊，大面積的架空層給設計施工帶來很大的難度，沉降、防水處理、大體積現澆混凝土的收縮而且又是在夏季施工，這就需要周密安排，分段有序進行。我公司具備這樣的實力，獨具匠心、先進理念，精細設計，精心施工、細致管理，明年此時您再來，功能齊全、景觀獨到、富有文化藝術特色高品位的作品帶架空層的芳林泰達園將展示在您的面前！
有房屋屋頂上設置的隔熱層；有第一層以下的防潮層採用空心板架空的。架空層根據高度的不同它的功能也不一樣。
現代建築上的架空層一般是指框支結構中由框支柱支撐框支梁,框支樑上再做牆或柱結構,而本層跨度較大空間開闊,可作為公共活動區域.比如:某建築1,2,3,層裙房作為商場,5層是塔樓作為住宅,就需要4層做架空層,樑柱截面尺寸要加大,4層可作為設備管線轉換層或作一空中花園.
論擅改架空層的危害性與違法性
近年來，某些不良房地產開發商售賣樓盤房屋後，為牟取更大的不法商業利益，利用置業者信息不足的弱點和維權力量不易形成合力及維權的時間、金錢成本較高的客觀現實，精心為買家置業者設置了誘人的陷阱，請君入瓮，讓部份蒙在鼓裡的買家置業者自以為得到實惠，玩起了侵權謀利的把戲。sO100 一、美麗的謊言 不良的房地產開發商往往在樓盤驗收或入伙後，倚借其擁有樓盤的前期物業管理及委託關聯物業管理公司行使樓盤物業管理的權利，為減少日後移交物業管理用房的數量或拖延物業管理用房移交給全體業主的時間，往往乘買家置業者入伙忙於房屋裝修而疏於關注住宅小區物業管理活動之際，擅自將住宅小區的架空層或公用空間改建為物業管理公司的辦公用房、保安員和職員宿舍、倉庫等。 當有買家置業者對房地產開發商的上述擅自改建行為提出懷疑和異議時，不良房地產開發商往往會大言不慚地說：「改建住宅小區架空層或公共空間結構和用途的行為，符合全體買家置業者的共同利益，是住宅小區物業管理的需要，是降低或減少買家置業者應付的物業管理費用的有效手段，其改建行為合法、合情、合理」。對此，個別買家置業者對此信以為真，對改建行為視而不見，不聞不問，無意間縱恿了不良房地產開發商的違法改建行為。 殊不知，房地產開發商擅自將住宅小區的架空層或公用空間改建為物業管理公司的辦公用房、保安員和職員宿舍、倉庫等行為，改變了住宅小區原有的科學規劃和設計，破壞了住宅小區的人居環境，並直接導住住宅小區樓盤房屋價值的貶值，損害的買家置業者的合法權益。 從購房置業消費的經濟學角度看，消費者購房置業，通常希望實現和滿足二個基本目標，一是安居，住宅小區樓房良好的工程質量、合理的小區環境是安居的必要條件。二是保值，消費者往往傾注畢生的一大筆積蓄用於購房置業，所購樓房將會成為家庭保值和抵禦經濟風險的最重要物業。據深圳地區的樓盤個案估算，同一地段中，住宅小區樓盤環境規劃是否科學合理與樓房價格有約0.1至0.25的相關度。如果房地產開發商擅自將住宅小區的架空層或公用空間改建為物業管理公司的辦公用房、保安員和職員宿舍、倉庫等場所，無疑將會導致住宅小區人居環境質量的降低和樓房應有價格的貶值。 從法律的角度看，不良房地產開發商的擅自改建行為，違反了《中華人民共和國城市規劃法》、《深圳市城市規劃條例》、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》、《廣東省物業管理條例》等法律、法規的規定，對全體買房置業者構成侵權，依法應承擔法律責任。此時，房地產管理機關和物業管理機關應對不良房地產開發商或物業管理公司的違法行為予以查處。 二、金蟬脫殼之計 不良房地產開發商將住宅小區的架空層或公用空間改建為物業管理公司的辦公用房、保安員和職員宿舍、倉庫後，往往借故將侵權責任推到物業管理公司身上。當樓盤入伙一段時間，買家置業者若發覺不良房地產開發商的擅自改建行為違法而要求其改正時，不良房地產開發商會往往以歪理搪塞買家置業者，「住宅小區的架空層或公用空間改建為物業管理公司的辦公用房、保安員和職員宿舍、倉庫的行為與我房地產開發商無關，有問題請與物業管理公司交涉」。 由於目前住宅小區的物業管理公司大多都是房地產開發商的關聯公司，此時，不良的物業管理公司很可能會以種種困難和理由再現一幕與不良房地產開發商如出一轍的「美麗的謊言」。嗣後，住宅小區的物業管理用房等公用設施則遲遲不用移交或拖延移交，不良房地產開發商則完成了其「金蟬脫殼之計」，從中謀取了非法的商業利益。 買家置業者應警惕不良房地產開商上述二則的誘人陷阱，因為他將會降低你居住環境的品質，給你帶來較大的經濟損失。
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