鋼構房怎麼辦手續

A. 磚木結構翻蓋鋼結構的倉庫房產證怎麼弄

我們知道實際生活中有很多私人辦廠，大多數是沒有房產證的。房產證是我們對房屋的各項使用權利的有效證件，對於一些工廠也是要求辦理房產證的。那麼鋼結構廠棚如何辦理房產證，下面華律網的小編為大家整理了相關內容，來為大家解答。
鋼結構廠棚辦理房產證的手續
一、規劃局驗收：
目的：將規劃許可證副本換為正本
准備資料：
1、建設工程規劃許可證副證
2、土地證
3、規劃驗收申請書(鎮政府意見)
4、地形圖測量;
5、房產測量結果
6、總平面圖;
7、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側面圖)
其中第四條：先進行房產地形測繪(聯系規劃設計院)，將測繪結果送規劃局入庫，換取入庫通知書
其中第五條：聯系房管局現場測量
二、質監站驗收：
目的：領取單位工程竣工證明書(質監站檔案館蓋章)
步驟：先將前期資料送城建檔案館換取回執，然後憑回執和竣工資料送質監站，申請驗收。
送檔案館資料：
1、項目申請(立項報告)
2、項目可行性研究報告和批復
3、用地申請和批復
4、用地位置紅線圖
5、國有土地使用證(復印件)
6、建設用地規劃許可證(原件)
7、建設工程規劃許可證(正、副證)註：只有先進行規劃局驗收才能拿到正證
8、工程規劃紅線圖(平面布局圖、須加蓋規劃局業務章)
9、招投標文件(或直接發包文件)、中標(承接)通知書
10、地質勘測報告
11、施工圖審查及環保、消防、抗震、人防管理部門的審核文件
12、勘測設計、初步設計或者擴初設計
13、設計合同、勘測合同、監理合同
14、設計、鑽探等委託文件
15、質監申報表(含質監通知書)
16、施工許可證
17、施工合同(及分包合同)
18、工程預算
19、影像資料(含基礎、隱蔽工程)
以上資料送檔案館後，領取檔案館回執後，和下面資料一起送質監站
1、基礎驗收報告(施工單位提供)
2、主題驗收報告(鋼結構驗收報告，施工單位提供)
3、檔案館回執
4、檢查報告(建設單位提供)
5、評估報告(監理單位提供)
6、竣工驗收報告(施工單位提供)
三、消防驗收
目的：辦理房產證
所需材料：
1、建築工程消防驗收申報表或備案表(蓋章)
2、消防審核意見書(出示原件、收復印件)
3、工程竣工驗收報告(出示原件、收復印件)註：質監站驗收後，才能拿到，即工程竣工驗收證明書
4、消防產品合格證、驗收報告及表格(原件)
5、施工單位、工程監理、檢測單位的合法身份和資質等級證明
6、竣工圖全套(藍圖出圖章、竣工章)
7、試壓報告
四、環保試生產申請(3個月)
1、試生產申請報告(公司章原件)
2、項目批復(發改委)
3、排污管道圖
五、辦理房產證需要什麼手續、資料:
1、規劃許可證正本(復印件、檔案館章)
2、施工許可證復印件
3、發改委批文(復印件蓋檔案館章)
4、總平面圖(規劃局章)
5、公司章程
6、辦理人委託書
7、法人、委託人身份證
8、營業執照副本(出示原件、收復印件)
9、土地證(出示原件、收復印件)
10、工程竣工備案表(建設局窗口)
11、消防、環保驗收。

B. 鋼結構廠房辦房產證需什麼手續

【辦理材料】
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、所需材料
(1)購房人已婚
①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)
②婚姻證明復印件(帶原件校驗)
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
(2)購房人單身(必須本人到場，不可代辦)
①身份證復印件(帶原件校驗)
②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
(3)購房人為單位
①營業執照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
6、產權登記費
居民住宅 每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產建築 面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
7、契稅稅率及繳款書
契稅繳款書的辦理
1.提供戶主身份證復印件
2.提供銷售發票復印件(帶原件校驗)
3.提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)
4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書
契稅稅率
1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%
2.非普通住宅(高檔住宅如別墅等)為3%
注意事項：
保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。
【辦理流程】
一、普通辦理程序
(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

C. 鋼結構廠房需要報建需要什麼流程

一、鋼結構報建程序

1、建設單位到建設行政管理部門或其授權機構領取建設鋼結構工程登記表。

2、按登記表內容及要求認真填寫登記表。

3、將登記表報送建設單位主管部門審核、簽署意見。

4、向建設行政管理部門報送登記表，並交驗立項批准文件和建設工程規劃許可證，土地使用證，投資許可證及資金證明。

二、鋼結構報建內容；

1、鋼結構廠房名稱。

2、建設地點。

3、投資規模。

4、資金來源。

5、當年投資額。

6、鋼結構工程規模。

7、開工、竣工日期。

8、發包方式。

9、鋼結構工程籌建情況。

三、主要收費標准：根據國家財政部、物價局的規定以及縣物價局核發的「收費許可證」確定，城市市政設施配套費的徵收標准為投資額的3%～5%計收；工程定額編制管理費按省建設廳、財政廳瓊建定[2001]77號文規定，按投資額的1.6‰計收。

建築面積達7000m2或層高九層以上的項目，如沒有條件建設防空地下室的，經業主申請批准後須向縣人防部門按總建築面積繳納每平方米1300元作為地下防空統建費。

(3)鋼構房怎麼辦手續擴展閱讀

一、鋼結構房屋作為建核明槐築承重樑柱的住宅建築。它的優點不言而喻，如：

1、鋼結構構件在工廠製作，減少現場工作量，縮短施工工期，符合產業化要求，不但節約了資源也減少了一些不必要的污染。

2、鋼結構工廠製作質量可靠，尺寸精確，安裝方便，易與相關部品配合。

3、重量輕、強度高，用鋼結構建造的房屋重量是鋼筋混凝土住宅的1/2左右；滿足住宅大開間的需要，使用面積比鋼筋混凝土住宅槐雹提高4%左右。

4、鋼材可以回收，建造和拆除時對環境污染較少。這些優點就是鋼結構房屋的價值所在。他用這些優勢改友來撐起生命的「安全傘」。

5、安全可靠性，抗震、抗風性能好，荷載能力強，抗震能力可達到八級，大震不倒中震不損就是它的作風。以人為本與大自然天然的相結合是鋼結構房屋所具有的價值，對於建築住宅來說，保障人身安全是重中之重，唐山大地震、汶川地震、雅安地震等等這些傷痛都讓人們刻骨銘心。

D. 建鋼結構廠房，需要什麼資質

1、標通知書及施工許證
2、施工合同
3、委託監理工程監理合同
4、施工圖審查批准書及施工圖審查報告
5、質量監督登記書
6、質量監督交底要點及質量監督工作案
7、岩土工程勘察報告
8、施工圖審記錄
9、經監理（或業主）批准所施工組織設計或施工案
10、工報告
11、質量管理體系登記表
12、施工現場質量管理檢查記錄
13、技術交底記錄
14、測量定位記錄
試驗資料

1、水泥物理性能檢驗報告
2、砂、石檢驗報告
3、各強度等級砼配合比試驗報告
4、砼試件強度統計表、評定表及試驗報告
5、各強度等級砂漿配合比試驗報告
6、砂漿試件強度統計表及試驗報告
7、磚、石、砌塊強度試驗報告
8、鋼材力、彎曲性能檢驗報告及鋼筋焊接接拉伸、彎曲檢驗報告或鋼筋機械連接接檢驗報告
9、預應力筋、鋼絲、鋼絞線力性能進場復驗報告
10、樁基工程試驗報告
11、鋼結構工程試驗報告
12、幕牆工程試驗報告
13、防水材料試驗報告
14、金屬及塑料外門、外窗檢測報告（包括材料及三性）
15、外牆飾面磚拉拔強度試驗報告
16、建（構）築物防雷裝置驗收檢測報告
17、特殊要求或設計要求填土密實度試驗報告
18、質量驗收規范規定其試驗報告
19、室防水效檢查記錄
20、防水要求面蓄水試驗記錄
21、屋面淋水試驗記錄
22、抽氣（風）道檢查記錄
23、節能、保溫測試記錄
24、管道、設備強度及嚴密性試驗記錄
25、系統清洗、灌水、通水、通球試驗記錄
26、照明全負荷試驗記錄
27、型燈具牢固性試驗記錄
28、電氣設備調試記錄
29、電氣工程接、絕緣電阻測試記錄
30、製冷、空調、管道強度及嚴密性試驗記錄
31、製冷設備試運行調試記錄
32、通風、空調系統試運行調試記錄
33、風量、溫度測試記錄
34、電梯設備箱檢驗記錄
35、電梯負荷試驗、安全裝置檢查記錄
36、電梯接、絕緣電阻測試記錄
37、電梯試運行調試記錄
38、智能建築工程系統試運行記錄
39、智能建築工程系統功能測定及設備調試記錄
40、單位（單位）工程安全功能檢驗所必須其測量、測試、檢測、檢驗、試驗、調試、試運行記錄
原材資料
1、水泥廠合格證（含28補強報告）
2、磚、砌塊廠合格證
3、鋼筋、預應力、鋼絲、鋼絞線、套筒廠合格證
4、鋼樁、砼預制樁、預應力管樁廠合格證
5、鋼結構工程構件及配件、材料廠合格證
6、幕牆工程配件、材料廠合格證
7、防水材料廠合格證
8、金屬及塑料門窗廠合格證
9、焊條及焊劑廠合格證
10、預制構件、預拌砼合格證
11、給排水與採暖工程材料廠合格證
12、建築電氣工程材料、設備廠合格證
13、通風與空調工程材料、設備廠合格證
14、電梯工程設備廠合格證
15、智能建築工程材料、設備廠合格證
16、施工要求其合格證
施工資料

1、設計變更、洽商記錄
2、工程測量、放線記錄
3、預檢、自檢、互檢、交接檢記錄
4、建（構）築物沉降觀測測量記錄
5、新材料、新技術、新工藝施工記錄
6、隱蔽工程驗收記錄
7、施工志
8、砼盤報告
9、砼施工記錄
10、砼配合比計量抽查記錄
11、工程質量事故報告單
12、工程質量事故及事故原調查、處理記錄
13、工程質量整改通知書
14、工程局部暫停施工通知書
15、工程質量整改情況報告及復工申請
16、工程復工通知書
資質及變更
1、勘察、設計、監理、施工（包括包）單位資質證明
2、建設、勘察、設計、監理、施工（包括色）單位變更、更換情況及原
8、其
竣工資料

1、施工單位工程竣工報告
2、監理單位工程竣工質量評價報告
3、勘察單位勘察文件及實施情況檢查報告
4、設計單位設計文件及實施情況檢查報告
5、建設工程質量竣工驗收意見書或單位（單位）工程質量竣工驗收記錄
6、竣工驗收存問題整改通知書
7、竣工驗收存問題整改驗收意見書
8、工程具備竣工驗收條件通知及重新組織竣工驗收通知書
9、單位（單位）工程質量控制資料核查記錄（質量保證資料審查記錄）
10、單位（單位）工程安全功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄
11、單位（單位）工程觀質量檢查記錄（觀質量評定表）
12、定向銷售商品房或職工集資住宅用戶簽收意見表
13、工程質量保修合同（書）
14、建設工程竣工驗收報告（由建設單位填寫）
15、竣工圖（包括智能建築部）
存檔資料
1、建設工程質量監督登記書
2、施工圖紙審查批准及建築工程施工圖審查報告
3、單位工程質量監督工作案
4、建設工程質量監督交底議通知書及交底要點
5、建設工程質量監督記錄
6、建設工程質量管理體系登記表
7、施工現場質量管理檢查記錄
8、基、基樁工程質量監督驗收檢查通知書
9、基驗槽記錄及基樁工程質量驗收報告
10、基、基樁工程質量核查記錄
11、設計單位具（或認）基處理措施及基處理工程質量驗收報告
12、基與基礎部工程質量監督驗收檢查通知書及驗收報告
13、基與基礎部工程質量核查記錄
14、主體結構部工程質量監督驗收檢查通知書及驗收報告
15、主體結構部工程質量核查記錄
16、特殊部工程質量監督驗收檢查通知書及驗收報告
17、線路敷設工程質量監督驗收檢查通知書及驗收報告
18、鋼材力、彎曲性能檢查報告及鋼結構焊接接拉伸、彎曲檢驗報告
19、預應力筋、鋼絲、鋼絞線力性能進場復驗報告
20、水泥物理性能檢驗報告
21、砼試件強度統計表、評定表試驗報告
22、裝配或預制構件結構性能檢驗合格證及施工接、拼縫砼承受施工滿載、全部滿載試件強度試驗報告
34、砼樓面板厚度鑽孔抽查記錄
35、工程質量事故報告單
36、工程質量整改通知書及工程局部暫停施工通知書
37、工程質量復工意見書及工程質量復工通知書
38、單位（單位）工程質量控制資料核查記錄（質量保證資料審查記錄）
39、單位（單位）工程安全功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄
40、單位（單位）工程觀質量檢查記錄（觀質量評定表）
41、施工單位工程竣工報告
42、監理單位工程竣工質量評價報告
43、勘察單位勘察文件及實施情況檢查報告
44、設計單位設計文件及實施情況檢查報告
45、建設工程竣工驗收報告
46、工程竣工驗收監督檢查通知書
47、質量保證資料核查記錄
48、單位（單位）工程質量竣工驗收記錄（工程質量竣工驗收意見書）
49、重新組織竣工驗收通知書
50、工程竣工復驗意見書
51、竣工驗收存問題整改通知書及存問題整改驗收意見書
52、工程質量保修合同
53、單位（單位）工程質量監督報告
註：幕牆、鋼結構及網架整套資料存質監站

並全面手續建議先土局問