顶楼改复式房需要什么钢材

❶ 高层顶楼加建成复式楼是否违法

这是违法的。《建筑法》规定建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向专工程所属在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，扩建也需如此办理。
《建筑法》规定：
第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。
《城市私有房屋管理条例》规定：
第二章-第七条 办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：
（一）新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸；

❷ 顶楼改成复式好不好，给个建议

顶楼复式好不好?
顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况也在发生变化。
据了解，国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢，而国外因对住宅的健康、节能比较重视，在屋顶设计方面有不少创新。如季节性地使用可移动的水箱隔热，效果很好;普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶，近几年各大城市才开始进行“平改坡”工程。最近几年，开发商也普遍意识到这一问题，在顶楼的设计、营销上下足了工夫。
如今，最能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。而且，梯级消费正逐渐成熟，这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住，所以，购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。
其次，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点——— 房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。
开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。
记者调查发现，买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。
业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。
此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。

❸ 顶楼复式房怎么装修好

1、复式楼装修不能够承包给别人就不管了 很多人在自己家庭买了房子之后，因为专自己属的工作比较繁忙，就会把自己的房子交给装修公司去做，这样比较节省时间，但是一定需要注意的一点就是复式楼的装修不能够像我们直接丢给装修公司去做，这样会给你自己带来比较多的麻烦，复式楼装修价格这些都是需要你亲自去了解。
2、复式楼装修价格需要多次考量 现在装修的材料价格都是一个透明化，工程的人工费用也都是大同小异，所以在装修之前你需要的就是做好预算的工作，只有这样在复式楼装修的时候，你自己心里面才有一个谱，不会让别人给你要太高的价格，这样你自己需要提前了解到别人装修房子花了多少钱，也可以在网上进行复式楼装修价格搜索。
3、复式楼装修设计不宜太复杂 有些人总是绝对越复杂的设计越好看，其实简单的复式楼装修设计才是看的比较久远，现在追求的都是简单之美，对于我们很多的人来说，复杂已经过时，所以我们在选择装修的设计同时，一定需要考虑到的就是一个长久性。不能够因为一时的喜欢或者是兴起，最后让自己又后悔当初的装修。

❹ 顶楼6米挑高做复式需要注意什么

做转角楼梯，电视墙有楼梯下延伸至楼梯上部。
液晶或投影幕布正好做好楼梯下部。
注意预留接线或投影幕布的开槽。

❺ 买房子买顶楼复式的话，装修应该注重哪些方面

买房子如果买顶楼，在复式这样的房屋在装修上，最需要注意的还是防水问题，无论房屋的质量多好，在年久之后肯定都会出现漏雨这样的情况。

房屋的外侧我们不需要考虑，但在内侧装修的时候，还是要充分的把这个问题杜绝，也就是在阁楼上方可以安装一个防水层，就算有雨漏了进来，可以将它排放在两侧，而不是直接渗透在我们的墙壁当中，否则所有的装修都需要重新再来一次，这一点也是尤为重要的。

除了顶楼之外，1楼大家最好也不要买，因为1楼涉及到后期管道反水这样的问题，会让一楼特别苦恼。而且一楼光线不好，采光率太低，屋内过于潮湿，1楼最适合老年人居住，因为老年人上下楼不方便。

❻ 顶层挑高房如何搭建复式阁楼又该如何装修呢

有人买了顶层挑高房就想着搭建个复式阁楼，这样可以充分利用房子的空间，能够多出几个房间。如果规划好了，这种复式阁楼还是挺实用的，整个房间的风格也会显得高大上。

1，首先要请专业的装修公司评估一下是否适合建复式阁楼

第三，复式的楼梯要合理设计。既然是复式，一层和二层之家肯定需要建一个楼梯，楼梯的位置要设计合理。楼梯一定要建在一楼的静线区域，就是不耽误人的日常活动的区域。建造楼梯的材质一定要确保质量，避免安全隐患。

❼ 顶楼复式越来越多，都有哪些弊端

买房是一件大事，许多人买房会选择购买复式楼，但对于顶层的复式却是拒绝的，很多人会认为顶层的房子太高，上下不方便不说，但其实顶层复式楼也是有很多好处的。那么在生活中，顶层复式楼的优缺点有哪些？买顶楼层复式房考虑哪些要素？

一、顶层复式楼的优缺点有哪些？

顶层复式的优点

二、买顶楼层复式房考虑要素

1、赠送面积，赠送面积分为层高和露台

层高，层高一般分为2种造型，一种是尖顶两边矮的，这样的楼上面积就是我们所说的阁楼，在使用上不是很方便，如果楼顶漏水，修复起来也是比较麻烦。

2、顶层复式房的露台是不是属于你家私有的

如果是私有的就可以在装修时做层防水，用来种花、种菜随你安排。要是属于公共的，抛开楼下的人也要过来分一杯羹外，开发商的建筑质量还需要考量。

3、看房子水压

有些人可能因为这样那样的原因买了老旧的复式房，有些多层老旧房水压比较低，顶楼的供水就是一个问题。当然，如果是高层有二次供水就不需要考虑这个了。

4、根据户型面积

要考虑上下楼梯方不方便，面积大的复式，楼梯的坡度可以做的大一些，小的复式楼梯肯定不想占用太多的室内面积，小孩和老人上下不方便。

从上面的文章当中，我们可以了解到顶层复式的优点一般都是远大于缺点的，出众的房屋生活面积，以及高雅的品质，让顶层复式远高于普通住宅不止一个档次。