① 房地产开发公司购入的哪些材料属于甲供材
甲供材料就是建设单位购买并提供给施工单位在工程施工中使用的材料，即甲方供专应的材料。甲供应属该在合同中约定，通常在预决算中只扣除主材费，而其它费用是要结算给施工方的。甲供材料的质量由甲方承担。因为甲供材料对工期、质量可能产生的影响，施工单位应该在影响发生时，向甲方提出书面的工程联系单或备忘录予以说明和提醒，并作为施工资料存档备查。
② 房地产提供给施工单位的甲方供材有哪些是不需要交纳甲方供材税的
一、房地产开发企业“甲供材”的概念
所谓“甲供材料”建筑工程，是指由基本建设单位提供原材料，施工单位仅提供建筑劳务的工程。因此，房地产开发企业“甲供材”建筑工程，是指由房地产开发企业（以下称甲方）提供原材料，施工单位（以下称乙方）仅提供建筑劳务的工程。“甲供材”产生的原因是甲方从材料质量和成本效益角度出发，防止建筑乙方在材料上做文章，担心不能确保建筑材料质量，影响住房和自身的声誉。一般材料占商品房建造成本的30％～40％。
对于甲供材的税务处理，在税法上是比较明确的。但对甲供材如何进行会计处理，一直没有非常明确的规定，这就带来了开发票的问题，以及随之而来的税收问题。
二、“甲供材”的相关税收政策规定
甲供材征税主要是如何征收营业税的问题。《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部国家税务总局第52号令）第七条规定，“纳税人的下列混合销售行为，应当分别核算应税劳务的营业额和货物的销售额，其应税劳务的营业额缴纳营业税，货物销售额不缴纳营业税；未分别核算的，由主管税务机关核定其应税劳务的营业额：（一）提供建筑业劳务的同时销售自产货物的行为；（二）财政部、国家税务总局规定的其他情形。第十六条规定，“除本细则第七条规定外，纳税人提供建筑业劳务（不含装饰劳务）的，其营业额应当包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力价款在内，但不包括建设方提供的设备的价款。税法之所以这样规定，主要是防止纳税人将“包工包料”的建筑工程，改为以基本甲方的名义购买原材料，从而逃避营业税收。
《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部国家税务总局第52号令）没有明确规定装饰工程中甲供材要不要并入营业额征收营业税。而根据2006年8月17日《财政部国家税务总局关于纳税人以清包工形式提供装饰劳务征收营业税问题的通知》财税[2006]114号文的规定：“纳税人采用清包工形式提供的装饰劳务，按照其向客户实际收取的人工费、管理费和辅助材料费等收入（不含客户自行采购的材料价款和设备价款）确认计税营业额”。上述以清包工形式提供的装饰劳务是指，工程所需的主要原材料和设备由客户自行采购，纳税人只向客户收取人工费、管理费及辅助材料费等费用的装饰劳务。因此，除了装饰劳务以外的“建筑业”的甲供材（包括甲方提供设备的情形）需要并入乙方的计税营业额征收营业税。
三、甲供材的账务处理及其税务处理
（一）甲供材的账务处理
甲供材产生的问题主要是在于不同的会计处理上，由此衍生出来甲供材如何开发票及税收问题。在现实的会计处理中有以下两种处理方式。
建设单位市场购入材料时的会计处理：
借：工程物资XX万元
贷：银行存款XX万元
建设单位将材料提供给施工方用于工程。在将材料提供给施工方时，在目前实务中有以下两种处理方式：
1、方式一：
（1）建设方发出材料时：
借：预付账款XX万元
贷：工程物资XX万元
（2）施工方收到材料时
借：工程物资XX万元
贷：预收账款XX万元
（3）施工方将工程物资用于工程时
借：工程施工——合同成本XX万元
贷：工程物资XX万元
这种会计处理的依据是，根据国家关于工程造价的相关规定，在工程中，无论材料由谁提供，工程总造价中都要包括全部的材料价款，在总造价确认的情况下，建设方在支付现金给施工方时是做预付账款处理，同样，建设方将材料给施工方时也应作为预付账款处理，只不过付的是实物。
2、方式二：
（1）建设方发出材料时：
借：在建工程 XX万元
贷：工程物资XX万元
由于建设方在发出材料时是直接计入了工程成本，因此，施工方在收到材料以及以后将材料用于工程时就不做任何会计处理了。
这种会计处理的依据是，建设方认为其所购物资给施工方就是用于本单位的工程，因此在发出材料时直接计入在建工程是符合规定的。
（二）甲供材的税务处理
以上两种不同的会计处理方法带来不同的的施工方建筑业发票的开具问题：
1、方式一下的发票开具及营业税处理
由于建设方在发出材料时是通过预付账款核算的，没有进入工程成本，因此，施工方应按含甲供材金额开具建筑业发票，并全额缴纳营业税。
此种方式施工企业按含甲供材金额开具建筑施工发票给建设方并确认收入，但甲供材由于是建设方购买提供给施工方的，施工方无法取得发票入成本。采用这种核算方法需要事先征得税务机关的同意，以免施工企业加重企业所得税负担。
2、方式二下的发票开具及营业税处理
由于建设方在发出材料时就直接计入了工程成本，因此，施工方在最终开具建筑业发票时，只能按不含甲供材金额开票，如果按含甲供材金额开票就会导致甲供材料在建设方重复计入成本的情况。但是根据营业税的相关规定，无论怎样开票，甲供材都要并入施工方的计税营业额征收营业税，即施工方都必须按含甲供材的金额缴纳营业税，负税义务与方式一一致。
需要注意的是，甲供设备、装饰劳务中的甲供材料计税方式与上述规定有所差别。
四、“甲供材”的账务和税务处理例解
[案例]：
某房地产开发企业委托一个建筑单位修建厂房，工程总造价为1200万元，其中含甲供材为200万元。
（一）甲供材的账务处理
1、建设方对于甲供材的账务处理
（1）建设方（甲方）从市场购入材料时：
借：工程物资 200万元
贷：银行存款 200万元
这里假设建设方（甲方）非增值税一般纳税人，取得的是普通发票，然后，该企业将这200万的材料提供给施工方（乙方）用于工程。
（2）在建设方（甲方）将材料提供给施工方（乙方）时：
①方式一：
建设方发出材料时：
借：预付账款 200万元
贷：工程物资 200万元
这种会计处理的依据是，根据国家关于工程造价的相关规定，在工程中，无论材料由谁提供，工程总造价包括全部的材料价款，且在工程总造价的核算中，所有的材料都要提税后计入工程总造价，即工程造价是含税价。在总造价确认的情况下，我们将工程的总造价作为建设方应该支付给施工方的工程价款。建设方在支付现金给施工方时是做预付账款处理，同样，建设方将材料给施工方时（就是我们所说的甲供材）也应作为预付账款处理。只不过一个付的是现金，一个付的是实物，在不存在其他误差的情况下，该企业无论是支付现金还是实物，最终
预付账款总结算价款的金额应该1200万元。
②方式二：
建设方发出材料时：
借：在建工程200万元
贷：工程物资200万元
这种会计处理的依据是，建设方认为，我买的物资给施工方就是用于我的工程，因此在发出材料时直接计入我的在建工程是符合规定的。
从相关的法律法规看，目前对于甲供材究竟如何进行会计处理问题，还没有非常明确的规定。在企业实务的会计处理中，有些建设单位发出甲供材是采取的第一种方法，有些就是采取的第二种方法。因此，从会计核算角度而言，只要能为会计信息的第三方提供真实有效的会计信息。两种会计处理方法都是可以接受的。
2、施工方对于甲供材的账务处理
（1）方式一的账务处理：
①施工方收到材料时
借：工程物资200万元
贷：预收账款200万元
②施工方将工程物资用于工程时
借：工程施工──合同成本 200万元
贷：工程物资 200万元
③施工方按工程进度确认合同毛利，主营业务收入和主营业务成本：
借：工程施工──合同毛利/主营业务成本
贷：主营业务收入
（2）方式二的账务处理：
由于建设方在发出材料时就直接计入了工程成本，因此，施工方在收到材料以及以后将材料用于工程时就不做任何会计处理了。
（二）甲供材的发票开具
以上两种会计处理方法就带来的下一步的施工方建筑业发票的开具问题：
1、方式一的发票开具
在该模式下，由于建设方在发出材料时是通过预付账款核算的，没有进入工程成本，因此，施工方应该按1200万开具建筑业发票，并按1200万缴纳营业税。
2、方式二的发票开具
在该模式下，由于建设方在发出材料时就直接计入了工程成本，因此，施工方在最终开具建筑业发票时，只能按1000万开票，如果按1200万开票就会导致200万材料在建设方重复入成本的情况。但是根据营业税的相关规定，无论施工方是按1000万开票还是按1200万开票，甲供材都必须要并入施工方的计税营业额征收营业税，即施工方都必须按1200万元征收营业税，这个和方式一是一样的。
（三）税收风险提示
从理论上而言，对于施工方，无论建设方如何进行会计处理，他的税收负担是不变的，只不过是根据建设方的会计处理的不同，开票金额有所不同罢了。但现实中的情况是，由于营业税是一个流转税，流转税的可转嫁性决定了施工方所要缴纳的营业税，最终实际是转嫁到建设方身上的，至少是部分的转嫁。因此，对于建设方而言，他倾向于采用第二种会计处理方式，在这种会计处理方式下，建设方直接将甲供材计入工程成本，这样就不需要施工方开票了。由于税务机关监管的原因，这部分不开票的甲供材，施工方也一般不会去主动申报缴纳营业税，而且建设方甚至在进行工程预算确定工程造价时，对这部分甲供材就没有提税并入工程总造价。从这个角度考虑，建设方更倾向于第二种会计处理方式。但在这种会计处理方式下，施工方承担了很大的风险。我们知道。无论建设方会计处理如何，施工方是甲供材营业税的纳税义务人，如果税务机关发现了问题，要求施工方补税的话，施工方只有缴纳，甚至还会承担偷税而被处罚的风险。无论和建设方如何处理，都必须就甲供材缴纳营业税。至于甲供材没有提税的问题，施工方应自己和建设方协商或向相关工程管理部门寻求解决方法。
（四）税务处理分析
1、方式一的税务处理分析
在方式一的情况下，施工企业按1200万开具建筑施工发票给建设方，按1200元在账面上确认收入，但对于200万这部分的甲供材，由于材料是建设方购买提供给施工方的，发票的抬头肯定是开给建设方，且在建设方入账的，对于这部分材料，施工企业无法取得发票，也就无法入成本。对于这部分，施工企业在计算企业所得税时如何扣除是一个大问题。
为了解决这个问题，就出现了以下两种处理方法：
（1）施工方对于甲供材发票入成本的问题，由双方在工程结束，决算报告出来后，施工单位凭工程决算报告和建设方提供的购买材料的发票清单计入施工方工程成本，并允许在税前扣除。
（2）部分国税机关认为这是转售业务：即建设单位外购物资转售给施工企业，施工企业最后开总的发票向建设单位结算，对建设单位应征收增值税，至于进项税款当然能够得到抵扣。这样，施工企业就能取得材料的发票了，但是建设方则必须对材料的销售缴纳增值税。我们认为，这种处理方法是非常错误的。建设单位购买的材料给施工方最终还是用于建设单位自己的工程，实际上是一种自用行为，不能视为转售业务征收增值税。但是在实务中，第一种处理方法往往得不到某些税务机关的认可，他们机械的认为只有取得发票才能入账，其实根据《企业所得税扣除管理办法》规定，企业发生的相关成本费用只要是真实的，并取得了合法有效凭证就可以税前扣除。这里合法有效凭证不是仅指发票，在这种情况下，施工企业取得的工程决算报告和建设方提供的购买材料的发票清单也应视为合法有效凭证，况且是真实发生的。为了避免与有些税务机关不必要的争议，一些是增值税一般纳税人的建设单位，在购买材料时取得增值税专用发票，并申报抵扣，随后按原价开增值税专用发票给施工方，这些没有差额也不要缴纳增值税。但在实务中，大多数单位并不愿意按这种方式进行处理。
2、方式二的税务处理分析
在方式二的情况下，由于建设方在发出材料时是直接计入了工程成本，因此，施工方在收到材料以及以后将材料用于工程时就不做任何会计处理了。这时，施工方按1000万开票，也就不存在200万甲供材无法取得发票入成本的问题。同时，考虑到税务机关监管不到位的原因，这种会计处理方法还能少缴部分甲供材的营业税，对两方都有利。但是，施工方也要知道，这种情况下，自身承担了很大的风险，如果税务机关发现了，施工方必须要缴纳甲供材营业税，甚至要按偷税进行处罚，同时由于甲供材在工程造价时没有和建设方按规定提税，最终只能是自己承担。
（五）结论
由于目前相关法律法规对于甲供材如何进行会计处理没有明确的规定，因此，从某种角度讲，以上两种模式都是可以的。
从税务机关的角度讲，他们更倾向于采取第一种模式，这样能很好的将甲供材纳税收监管的范围。因此，有些税务机关明确规定，对于工程，建设方不允许直接凭商业发票入工程成本，必须取得建筑业发票入工程成本。否则按未取得合法有效凭证，这部分成本不能提取折旧在企业所得税前扣除。当然，这种规定是否合理有待商榷。但这确实是一种好的监管方法。
从企业的角度而言，如果不考虑税务监管不到位而产生的避税问题，方式一也是比较好的。因为，建设方在发出甲供材时，材料并没有立即用于工程，只是从建设方保管转至施工方保管。从会计处理看，如果建设方将材料发出时，就直接计入工程成本，但实际上材料还没有用于工程或全部用于工程，只是就计入在建工程会导致会计信息的失真。而且，如果采用方式二，施工方在收到材料和发出材料不进行如何会计处理，不利于在工程中对甲供材的使用和监督管理。因此，方式二既不符合会计核算的要求，也满足不了实际管理的需要。但考虑税务监管不到位而产生的避税问题，方式二似乎更优。但我们说过了，这种情况下，风险主要是由施工方承担了。
既然模式一对税务机关有利，在不考虑税务监管不到位而产生的避税问题，对企业也有利，那么我们就要很好的解决方式一下产生的如何处理施工企业甲供材入成本的问题。我们认为采用施工企业根据工程决算报告和建设方提供的购买材料的发票清单入成本是完全合情合理，也是合法的，实务上大部分税务机关对这种处理也是非常认可的。按转售模式，由建设方向施工方材料销售发票，从原理上讲就是错误的，在实务中是不可取的。
樱桃0719
③ 房地产开发所需要的建筑材料
建筑材料是建筑工程的物质基础。改革开放以来，特别是加入世贸组织后，工程中的新材料、新技术、新标准应用都达到了一个史无前例的阶段。为了使本公司在材料管理方面减少材料损失，降低成本，在满足工程需要，确保采购的材料符合工程质量、环保、安全等要求的前提下，公司材料管理部门对材料管理方面制定了如下控制程序: 一. 工程开工前，公司工程部提供甲供材汇总表、施工预算或投标书。施工中，如遇工程变更（增加或减少）工程部应及时通知材料部进行调整，以便控制甲供材总量。 二．材料部门进行市场调研，索取相关材料供货商的资质证书、产品合格证、产品价格等相关资料报公司领导审批，确定供货商，并建立相关档案。 三．材料部门根据施工单位的材料计划单（必须由工程部和工程监理审核签字），鉴定相关的材料采购合同，进行采购。 四．材料在运输过程中必须明确数量、安全等相关责任。 五．材料进场后，由施工单位专人负责对材料的数量、等级、外观质量、生产日期和相关证明文件进行检验、核对、确认无误后签字认同。大宗材料和特殊材料工程部现场负责人和监理需共同参与验收，如需送检或复试由施工单位负责办理，符合要求方可使用。 六．材料部门根据供货商提供的由施工单位签收的收料证明给予结算，并建立明细台帐，以便工程决算或审计时核对。 七．现场剩余材料如因工程变更需减少，由工程部在工程变更后一周内向材料部门提供工程变更通知，由材料部门协调供货商给予退货。如因施工单位责任所报材料计划有误造成的剩余材料由材料部提供价格，工程部在决算时给予扣回。
④ 房地产开发商那些材料需要自己采购
看看期货单子就知道了，开发商只要采购期货产品如金属、塑料制品等可以提前控制成本，有时候还可以根据期货市场价格赚取很多的钱呢。但要说必要的是没有的。如果考虑产品房子的品质的话，门窗是一定要自己采购的。
⑤ 房地产需要用到哪些钢材质量分别有什么要求，谢谢！
同问
⑥ 房地产从材料，比如钢材，水泥，沙石，商混。到施工，建筑承包，劳务等。到销售。含了多少比例的税
工程承包商所取的税金为所有建筑安装成本的3.51%
⑦ 有一朋友家里做房地产的，现在有一工程前期需要200T的螺纹钢，问下建筑钢材利润点在哪。
通过经销商做钢材的生意，现在也就是30元/T左右的净利润，但，前提是现结，一单回生意可答以有6000元的净利润应该满足了。如果是经销商自己做这单生意，净利润可能会高些，因为：
1、长期使用的运输车队在运费方面有比较大的优惠，最少达到0.1元。T/km，如果运距50km的话，利润多了5元/T。这是经销商喜欢包到施工现场的原因。
2、经销商售出钢材大部分是以根数X理论重量，而钢材的直径都是偏小一点点，一吨钢材估计少5kg左右，这样又多了20元/T的利润。
这大概就是钢材的利润点吧。
钢材生意讲究的是销量大、周转快，少库存，因为投资大，不是一般人可以做的，像你这样的情况，做做也无妨，就当是第二职业吧，无意中赚6000元，该满足才是，你讲是吧。
⑧ 房地产开发都需要哪些材料哪些班组
建筑的来材料要从结构方源面说起.现在商业建筑一般都是框架,框剪混泥土结构.也有少数的是砖混结构.而私人住宅和商业楼也都不多.但是从经济方面出发还是使用砖混结构的比较多.所以你先要自己设计构思好了.才能进行购买材料的工作.
楼房建材主要也是需要最多的有:泥(也就是混泥土)木(模板,木方)铁(也就是钢筋.)还有就是水电欲留材料.(PVC线管,给排水欲留洞口材料,电线,以及给排水材料).剩下的就需要根据施工现场的实际需要.还要购买或者租用机械等等...
如果你是选择砖混结构.那就还有砖.(河沙砖.充气砖等等)
详细的可以直接MMMM我
⑨ 建筑工程施工许可证需要准备什么材料及怎么办理
每个地区管理者要求不同，可以去当地主管部门网站上找下办事指南，上海的你参考下
五、审批条件
1、已经办理该建筑工程用地批准手续；
2、在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证；
3、施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；
4、已经确定施工企业；
5、有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查；
6、有保证工程质量和安全的具体措施；
7、按照规定应该委托监理的工程已委托监理；
8、建设资金已经落实；
9、法律、行政法规规定的其他条件。
六、审批数量
无数量限制，符合条件即予审批。
七、申请材料
（一）形式标准
申请人（建设单位）通过上海市建筑建材业网（www.ciac.sh.cn），网上填写“施工许可申请表”，并下载带有条形码的《施工许可申请表》一式一份，加盖公章、法人章（或签字）后携带申请材料到相关受理部门办理。
申请保密工程施工许可，申请人（建设单位）通过上海市建筑建材业网（www.ciac.sh.cn），无需网上申报直接下载填写《施工许可申请表》一式一份，加盖公章、法人章（或签字）后携带申请材料直接到市建筑建材业受理服务中心办理。
序号
提交材料名称
原件/复印件
新建
扩建
改建
房屋装修（不改变结构）
城市基础设施维修
份数
纸质/电子文件
要求
1
施工许可申请表；
原件
√
√
√
1
纸质
申请人（建设单位）进行网上填写“施工许可申请”，并下载带有条形码的《施工许可申请表》，保密项目无需网上填写。
2
建设工程规划许可证（含建筑工程项目表）；
复印件（原件复核）
√
1
纸质
规划行政管理部门出具
3
建设用地批准书或房地产权证及承诺书；
复印件（原件复核）
√
1
纸质
提交房地产产权证的建设单位，需同时提交项目实际内容与房地产产权证表述一致的承诺书。
4
通过工程项目专用帐户支付给施工总包企业的工程款银行入帐凭证复印件；
复印件（原件复核）
√
√
√
1
纸质
由银行出具，无指定银行限制。
5
建设工程施工承发包合同；
复印件（原件复核）
√
√
√
1
纸质
6
施工中标通知书复印件；
复印件
√
√
√
1
纸质
7
施工总包企业设立的外来从业者工资发放账户银行开户回执复印件
复印件（原件复核）
√
√
√
1
纸质
由银行出具，限在本市行政区域内开户的账户回执。
8
上海市建设工程安全质量报监办结单；
原件
√
√
√
1
纸质
是否已完成现场踏勘；拆迁进度是否已符合施工要求；是否有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查；是否依法确定了监理单位。（内部流程）
9
提供项目场地内完成动迁的证明材料
原件
√
1
纸质
项目所在地政府动拆迁部门出具的完成动迁（报建时整个地块）的证明相关材料。如尚未完成动迁（报建时整个地块），建设单位必须依照《上海市城乡建设和交通委员会关于对施工区域中尚未完成动迁居民房屋加强保护的通知》（沪建交〔2009〕1398号）有关规定执行。
注：1、保密工程除携带以上资料外，还应提供（勘察、设计、施工、监理）中标通知书、合同备案登记表，施工图审查合格证书复印件（提供原件复核）。
2、安装工程是指与各类房屋建筑及其附属设施配套的线路、管道、设备安装工程，参照装饰装修收件要求。
3、已开工项目另需提交已开工情况说明。
4、房屋装修（不改变结构）需提供的房地产权证已通过报建环节审核，不再重复提交。