怎么以房换房无缝连接

① 准备换房，如何在卖房与买房之间无缝连接

合适不合适主要还是看你渴望不渴望换房，如果换房感受不强烈就不用急着换，可以慢慢先选好房子再考虑换房问题。即使急着换房，也要先看好想买的房子吧，不要先卖了才找房，免得你卖了房没地方住还后悔卖房了。

② “以房换房”or“以房养房”如何无缝对接

由于高涨的房价，近期很多人选择舍弃市区的“老破小”，选择在新区购置环境较好的新房（准现房/新二手房）。然而，这个过程也是很纠结的，时间怎么把控？老破小是该卖还是租？有哪些注意事项？哪些因素是不能忽略的呢？如何实现无缝对接？？

目前市场上有“以房换房”和“以房养房”两个概念：

以房换房：

以房换房是指双方均有房，且在互相认可的前提下，通过等价或者补差价的形式进行房屋交换交易，从而满足双方各自的需求。

卖掉原来老破小的主城房子，换一套环境好，面积大的新房。

以房养房：

是指在不出售老房子的情况下，用自己手头的资金购置新房，然后出租老房子，用工资+月租来养新房，同时持有两套房屋。

如果是“以房养房”

只要自己的手头资金相对充裕可以支付新房的首付款的话，是比较推荐的。

因为随着时间推移，工资会越来越高，租金也会相对增加，再加上通货膨胀等因素的影响，还款压力也会越来越小。

就目前市场情况而言，房屋是保值或升值的，同时持有两套房产也是可以的。

后期如果有资金需求的话，老房子还可以灵活处理。

如果是“以房换房”

如果是双方互换房屋的话（目前相对来讲比较少，这个多是50/60年代才有的情况），那就以双方达成的意志进行交换。

签协议、过户、交房、补差价等等。

如果是卖掉老破小，一定有换的必要吗？

目前北京、深圳、郑州等热点城市时常会出现因手头资金不足，需卖掉老破小换新房。

以改善需求为主的换房需求，多是两种原因：

1、家庭成员增加，当初买的不够住了，需要换新的；

2、老房子环境差，没有电梯，没有物业，难停车等，需要换新的。

12月1日，住建部在厦门开了一场以老旧小区改造试点工作为主题的座谈会，一共选取了15个城市作为试点城市，分别是广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩特、沈阳、鞍山、攀枝花、宁波。

（以上回答发布于2018-02-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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