彩钢棚拆除怎么算面积

㈠ 彩钢棚拆迁怎么赔偿

法律主观：

在我国的棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，以原地安置为主，优先考虑就近安置。异地安置的，要充分考虑居民就业、就医、就学、出行等群众生产生活需要，科学合理确定安置住房布局。一、棚户区改造拆迁怎么赔偿的棚户区改造补偿以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，应当给予被拆迁人被征收房屋价值的补偿等，具体根据我国现行法律和实际情况而定。二、棚户区改造政策如何补偿（一）货币补偿补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助扒宏耐费+其他补助费（二）房屋产权调换1、产权调换房屋本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。2、补偿补助总款补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费3、产权调换房屋面积被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建绝则筑平方米，其中：（1）如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算；（2）本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次；（3）当被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。4、产权调换房屋购买价格（1）被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元/建筑平方米购买；（2）被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买；（3）超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。5、选房顺序本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房A区、B区产权调换房屋。（三）被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格1、被征收房屋价值被征收房屋价值＝[（基准价格×K＋被征收房屋重置成新价）×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格K为容积率修正系数。被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。2、标准房地产价格、基准价格本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。（四）搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费1、搬迁费搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元/平方米；选择房屋产权调换的，标准为80元/平方米。2、临时安置费选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元/月/平方米。选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数，一次性发放40个月的临时安置费；签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减。标准为：一居室套型3560元/月二居室套型4730元/月三居室套型5520元/月如临时安置期限春春届满，产权调换房屋不能交付的，按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。3、停产停业损失补偿费被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：（1）被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；（2）有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所（营业场所）为被征收房屋；（3）已办理税务登记并具有纳税凭证。本项目停产停业损失补偿标准为1800元/平方米。4、外迁补助费选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费，标准为4000元/平方米。（五）其他补助费1、平房补助费：补助标准为400元/平方米（仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑），计算基数为被征收房屋建筑面积。2、低保、残疾补助费：补助标准为20000元/证。3、电话移机费：补助标准为235元/部。4、空调移机费：补助标准为400元/台。5、有线电视移机费：补助标准为300元/终端。6、热水器移机费：补助标准为300元/台。7、对选择安置房B区产权调换房屋的，以所选安置房B区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元/建筑平方米。8、未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑，不予补偿，只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。三、棚户区改造和普通拆迁有什么区别棚户区拆迁补偿和正常房屋拆迁补偿的补偿项目基本是一样的，只是补偿的标准、补偿的多少等存在区别。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，棚户区改造补偿是按照上述介绍的来执行，但是在具体落实的时候需要根据当地经济情况和实际情况来确定，这样才能更好的维护民众的切实利益。

㈡ 农村彩钢棚如何计算面积

怎么算的都有，正规的是按照落地面积算，也有一些小商户是按照顶算顶，墙算墙，

㈢ 彩钢棚怎么算面积

长乘宽，落地面积算

㈣ 房子拆迁楼顶上的彩钢瓦棚怎么赔偿

1、首先盖彩钢瓦所依附的土地是否有土地使用证，或者是否是经过合法的途径获得的。
2、其次房屋是搞彩钢瓦结构，房屋本身残值部分会降低，其他的土地价值和市场价值不变，几乎和钢混砖混结构的房屋是一样的。
3、然后补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

㈤ 房屋拆迁彩钢板房算不算建筑面积

彩钢板房一般只能算是简易房，按照附属物来补偿的。算不算建筑面积关键要看房屋所有权证是否载明该部分：

1、如果有，自然算；

2、如果没有，自然就不算。

注意：即使算面积，补偿标准和砖混等其他结构补偿价格也是不同的，因为根据《城市拆迁管理条例》拆迁补偿金额是以房地产市场评估价格确定的，二者必然有差异。

在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：

（1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。

（2）多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

（3）地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

（4）用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

（5）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

（6）电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

（7）住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

以上内容参考：网络——房屋拆迁

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㈦ 活动房的面积该如何计算

彩钢板活动房面积计算公式：第一单屋坡顶房计算公式: 室内面积：〔MK（米）+0.16（米）〕×〔NK（米）+0.16（米）〕=A（㎡）或〔（M×1.82）米+0.16米〕×〔NK（米）+0.16（米）〕； 雨蓬面积：1/2×1（米）×〔NK（米）+0.16（米）〕=B（㎡）；总面积= A（㎡）+ B（㎡）。第二双层坡顶房计算公式:室内面积：2×〔MK（米）+0.16（米）〕×〔NK（米）+0.16（米）〕=C（㎡）；雨蓬面积：1/2×1（米）×〔NK（米）+0.16（米）〕=D（㎡）；走道面积：1（米）×〔NK（米）+0.16（米）〕=E（㎡）；楼梯面积：1部楼梯=4.5（㎡）（一边）；2部楼梯=9（㎡）（两边）；总面积= C（㎡）+ D（㎡）+ E（㎡）+9（㎡）。第三三层坡顶房计算公式:室内面积：3×〔MK（米）+0.16（米）〕×〔NK（米）+0.16（米）〕=F（㎡）；雨蓬面积：1/2×1（米）×〔NK（米）+0.16（米）〕=G（㎡）走道面积： 1（米）×〔NK（米）+0.16（米）〕=H（㎡）；楼梯面积：1部楼梯=15.44（㎡）；（一边）；2部楼梯=30.88（㎡）（两边）；总面积=F（㎡）+G（㎡）+H（㎡）+18（㎡）说明：M为宽度方向模数；N为长度方向模数。第四备注：每隔2K就隔一道间墙，安装一个门，2个窗。计算面积时长度两边要加0.16米。一般常用斜坡顶板房宽度都是3K=5.46米。

彩钢活动房，又称为板房。它是一种以轻钢为骨架，以夹芯板为围护材料，以标准模数系列进行空间组合，构件采用螺栓连接，全新概念的环保经济型彩钢活动房屋。